SVEFAB sköter fastighetsskötsel åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Uppsala med egen personal. Ni får en namngiven kontaktperson och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Uppsala rymmer allt från sekelskifteshus i Luthagen till nyproduktion i Rosendal. Ett skötselavtal som fungerar för det ena passar sällan det andra, och vi sätter därför innehåll och intervall efter fastigheten i stället för efter en mall.
Bostadsrättsföreningen ansvarar som fastighetsägare för allt gemensamt, från trapphus och tvättstuga till gårdar och snöröjning. Vår uppgift är att utföra det ansvaret i praktiken, så att styrelsen kan ägna sig åt besluten i stället för åt utförandet.
Kontakta oss här
Det här ingår i vår fastighetsskötsel
Inre skötsel
- Tillsyn av trapphus, entréer, källare och vindar
- Byte av armaturer och ljuskällor i gemensamma utrymmen
- Tillsyn av tvättstuga, med felanmälan och kontakt mot serviceleverantör
- Portar, lås, passersystem och postboxar
- Soprum och avfallsutrymmen
- Kontroll av undercentral och teknikutrymmen
- Mindre reparationer och åtgärder efter felanmälan från boende
Yttre skötsel
- Gårdar, gångvägar och parkeringsytor
- Gräsklippning, häckar, planteringar och träd
- Lekplatsbesiktning
- Snöröjning, halkbekämpning och sandupptagning
- Rensning av dagvattenbrunnar
- Okulär tillsyn av fasad, tak och stuprör
Vi rapporterar det vi ser, inte bara det vi åtgärdar. En bom i putsen eller en brunn som börjar sätta igen kostar lite att ta hand om tidigt och mycket att ta hand om sent.
Så fungerar samarbetet med SVEFAB
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök hos er i Uppsala där vi går igenom fastighetens skick, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En kontaktperson. Ni har en namngiven person som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Utförda åtgärder och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Så fungerar vår fastighetsskötsel i Uppsala
Tre saker skiljer skötseluppdragen här i Uppsala från kranskommunerna runt Stockholm.
Cykelrummen är en egen fråga. Uppsala har fler cyklar per invånare än de flesta svenska städer, och det märks i föreningarna. Överfulla cykelrum blir en framkomlighets- och brandskyddsfråga, och herrelösa cyklar samlas år efter år eftersom ingen vet hur de får hanteras.
Beståndet spänner över hundra år. Sekelskifteshusen i Centrum, Fjärdingen och Luthagen har träfönster, putsfasader och gårdar utan marginaler. Gottsunda, Valsätra och Eriksberg är byggda med trafikseparering och stora gemensamma ytor. Rosendal och Ulleråker är nyproduktion med garage under mark.
Vintern är längre. Uppsala har fler dygn med snötäcke och fler växlingar kring nollan än kustnära lägen. Halkbekämpningen behöver därför dimensioneras för fler insatser per säsong, och sandupptagningen på våren blir ett större arbete än många räknar med.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- En motpart genom hela uppdraget. Ni har en kontaktperson att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in.
- Ingen arbetsgivarrisk. Semester, sjukdom och personalomsättning är vår sak att lösa, inte styrelsens.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
- Bredd under ett avtal. Skötsel, teknisk och ekonomisk förvaltning, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Skillnaden mot vår tekniska förvaltning
Begreppen blandas ofta ihop, och det leder till att föreningar antingen betalar dubbelt eller står utan.
Fastighetsskötseln är det praktiska arbetet i huset. Vi är på plats regelbundet, byter det som gått sönder och håller ytorna i ordning.
Teknisk förvaltning är styrningen. Rondering med dokumentation, driftteknik, underhållsplan, myndighetsbevakning och beslutsunderlag inför styrelsemötena.
Ligger båda hos oss hamnar det som upptäcks i skötseln automatiskt i underhållsplanen. Ligger de hos två leverantörer blir det styrelsens uppgift att koordinera samarbetet mellan dem.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om oss
Vanliga frågor om vår fastighetsskötsel i Uppsala
Vilka delar av Uppsala arbetar ni i?
Centrala Uppsala och kringliggande stadsdelar. Hör av er med er adress så ger vi besked direkt.
Vad är skillnaden mellan fastighetsskötsel och fastighetsservice?
Ingen. Termerna används om samma sak och varierar mellan leverantörer. Jämför avtalens omfattning, inte benämningen.
Kan ni hjälpa oss röja cykelrummet?
Ja. Vi utför periodisk cykelröjning enligt den rutin styrelsen beslutar, med märkning och uppställningstid innan cyklar hanteras. Rutinen behöver vara beslutad av föreningen, eftersom det rör medlemmarnas egendom.
Kan vi avtala om enbart yttre skötsel?
Ja. Inre och yttre skötsel går att avtala om var för sig. De flesta väljer båda, eftersom samma person då ser hela fastigheten.
Hur ofta kommer ni?
Det styrs av avtalet och av fastighetens behov. En förening med stor utemiljö och flera entréer behöver tätare besök än en med en huskropp. Intervallet fastställs vid uppstarten och står i avtalet.
Ingår sandupptagning på våren?
Ja, om ni avtalar om vinterskötsel. Vi anger i avtalet vilka ytor som omfattas och när upptagningen sker, eftersom det annars är den post som oftast faller mellan stolarna.
Kan vi behålla vår nuvarande trädgårdsentreprenör?
Ofta ja. Vissa föreningar vill behålla en leverantör de är nöjda med, och avtalet utformas efter det. Vi ansvarar däremot inte för arbete vi inte samordnar.
Vad kostar fastighetsskötsel i Uppsala?
Avgiften beror på fastighetens storlek, antal entréer, utemiljöns omfattning och avtalets innehåll. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.