SVEFAB sköter fastighetsskötsel åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm med egen personal. Ni får en namngiven kontaktperson och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Vi har vårt huvudkontor i Täby och tyngdpunkten i norrort, med uppdrag i Täby, Danderyd, Sollentuna och Vallentuna. Vi arbetar även i innerstaden, bland annat på Östermalm, i Vasastan, på Södermalm och Kungsholmen.
Fastighetsservice och fastighetsskötsel är samma sak. Det som skiljer avtal åt är omfattningen, inte benämningen, och det är omfattningen ni ska jämföra när ni tar in offerter.
Kontakta oss här
Det här ingår i vår fastighetsskötsel
Inre skötsel
- Tillsyn av trapphus, entréer, källare och vindar
- Byte av armaturer och ljuskällor i gemensamma utrymmen
- Tillsyn av tvättstuga, med felanmälan och kontakt mot serviceleverantör
- Portar, lås, passersystem och postboxar
- Soprum och avfallsutrymmen
- Kontroll av undercentral och teknikutrymmen
- Mindre reparationer och åtgärder efter felanmälan från boende
Yttre skötsel
- Gårdar, gångvägar och parkeringsytor
- Gräsklippning, häckar, planteringar och träd
- Lekplatsbesiktning
- Snöröjning, halkbekämpning och sandupptagning
- Rensning av dagvattenbrunnar
- Okulär tillsyn av fasad, tak och stuprör
Vi rapporterar det vi ser, inte bara det vi åtgärdar. En bom i putsen eller en brunn som börjar sätta igen kostar lite att ta hand om tidigt och mycket att ta hand om sent.
Så fungerar samarbetet med SVEFAB
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom fastighetens skick, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En kontaktperson. Ni har en namngiven person som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Utförda åtgärder och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Så fungerar vår fastighetsskötsel i Stockholm
Vinteransvaret är större än många tror. Som fastighetsägare ansvarar ni för att snö och is inte utgör fara för människor och fordon kring fastigheten. Det omfattar gångbanan, is som bildas av dagvatten från stuprören, och snö och istappar på taket.
Takskottning kräver avspärrning innan arbetet påbörjas, och snömassorna får inte lämnas på stadens mark. Det är inget en styrelse ska lösa själv med en stege.
Vi tar hela vinterkedjan: skottning, halkbekämpning, tillsyn av tak och stuprör, avspärrning vid behov och sandupptagning på våren. Varje utryckning loggas med tid och plats, vilket ger er ett underlag om något ändå händer.
Ytorna är trånga. I innerstaden och i äldre ytterstadsbestånd finns sällan marginaler på gården. Var snön ska ligga, var containern får stå och hur sopbilen kommer fram är frågor som behöver lösas i avtalet, inte den morgon det snöat trettio centimeter.
Beståndet spänner brett. Sekelskifteshus på Östermalm och femtiotalsbestånd i Täby har varken samma ventilation, samma tak eller samma utemiljö. Vi anpassar ronderingsintervall och innehåll efter fastigheten i stället för att köra samma mall överallt.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- En motpart genom hela uppdraget. Ni har en kontaktperson att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in.
- Ingen arbetsgivarrisk. Semester, sjukdom och personalomsättning är vår sak att lösa, inte styrelsens.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
- Bredd under ett avtal. Skötsel, teknisk och ekonomisk förvaltning, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Skillnaden mot vår tekniska förvaltning
Begreppen blandas ofta ihop, och det leder till att föreningar antingen betalar dubbelt eller står utan.
Fastighetsskötseln är det praktiska arbetet i huset. Vi är på plats regelbundet, byter det som gått sönder och håller ytorna i ordning.
Teknisk förvaltning är styrningen. Rondering med dokumentation, driftteknik, underhållsplan, myndighetsbevakning och beslutsunderlag inför styrelsemötena.
Ligger båda hos oss hamnar det som upptäcks i skötseln automatiskt i underhållsplanen. Ligger de hos två leverantörer blir det styrelsens uppgift att koordinera samarbetet mellan dem.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om oss
Vanliga frågor om vår fastighetsskötsel i Stockholm
Vilka delar av Stockholm arbetar ni i?
Tyngdpunkten ligger i norrort, med uppdrag i Täby, Danderyd, Sollentuna och Vallentuna. Vi arbetar även i innerstaden, bland annat på Östermalm, i Vasastan, på Södermalm och Kungsholmen. Hör av er med er adress så ger vi besked direkt.
Vad är skillnaden mellan fastighetsskötsel och fastighetsservice?
Ingen. Termerna används om samma sak och varierar mellan leverantörer. Jämför avtalens omfattning, inte benämningen.
Ingår takskottning?
Ja, om ni avtalar om det. Vi bevakar snölasten på taken, spärrar av vid behov och sköter skottningen. Ansvaret för att snö och is inte rasar ner ligger på er som fastighetsägare, och det bör inte lösas av styrelsen själv.
Kan vi avtala om enbart yttre skötsel?
Ja. Inre och yttre skötsel går att avtala om var för sig. De flesta väljer båda, eftersom samma person då ser hela fastigheten.
Hur ofta kommer ni?
Det styrs av avtalet och av fastighetens behov. En förening med stor utemiljö och flera entréer behöver tätare besök än en med en huskropp. Intervallet fastställs vid uppstarten och står i avtalet.
Kan vi behålla vår nuvarande trädgårdsentreprenör?
Ofta ja. Vissa föreningar vill behålla en leverantör de är nöjda med, och avtalet utformas efter det. Vi ansvarar däremot inte för arbete vi inte samordnar.
Måste vi ha teknisk förvaltning också?
Nej. Fastighetsskötsel fungerar fristående. Många kombinerar dem, eftersom det som upptäcks i skötseln då hamnar i underhållsplanen automatiskt.
Vad kostar fastighetsskötsel i Stockholm?
Avgiften beror på fastighetens storlek, antal entréer, utemiljöns omfattning och avtalets innehåll. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.