SVEFAB sköter teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Danderyd. Ni får en kontaktperson, ett avtal och en leverantör som utför arbetet med egen personal, från rondering och drift till ekonomi, el, utemiljö och lokalvård.
Danderyd gränsar till Täby, där vi har vårt huvudkontor på Propellervägen. Det är den kortaste sträckan vi har till någon kommun utanför hemmaplan, och det märks framför allt när något går sönder.
Kontakta oss här
Det här sköter vi åt er
Ni kan köpa varje del fristående. De flesta bostadsrättsföreningar samlar dem, eftersom det då finns en person som ser både husets skick och föreningens ekonomi.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering till styrelsen
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Så fungerar samarbetet med oss
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Ni får en skriftlig beskrivning av vad vi ser, oavsett om ni väljer oss eller inte.
En kontaktperson. Ni har en förvaltare som känner er fastighet och som ni når direkt. Ni ska inte behöva förklara samma sak två gånger till två olika personer.
Myndighetskontakt. Vi sköter kontakten med kommunen i de ärenden som rör fastigheten, från OVK-protokoll till bygglovsfrågor inför ett underhållsprojekt. Styrelsen ska inte behöva lära sig plan- och bygglagen för att kunna måla om en fasad.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, ärenden, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering. Vilka funktioner som aktiveras beror på vilka tjänster ni har.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från att vara mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Danderyd
Två saker styr förvaltningen här mer än i grannkommunerna: var föreningarna ligger, och vad ni får göra med husen.
Bostadsrättsmarknaden ligger i ett band. Drygt hälften av kommunens bostäder är småhus. Flerbostadshusen finns nästan uteslutande i kommundelen Danderyd, vid Danderyds Centrum, Mörbyskogen, Kevingeringen, Sätra och Rinkeby.
Bebyggelsen är från 1950- och 60-talen. Femtiotalshusen har ofta ursprunglig ventilation och stammar där stambyte inte gjorts, sextiotalshusen mekanisk frånluft och fasader som kräver åtgärder.
Utökad lovplikt gäller i stora delar av kommunen. Danderyd har två riksintressen för kulturmiljövården, Djursholm och Gamla Stocksund–Mörby, och samtliga fastigheter är klassade i kommunens kulturmiljöhandbok.
Ligger er fastighet inom ett riksintresse eller är klassad som värdefull kan lovplikten vara utökad, även om detaljplanen inte säger något om saken. Fasadändring, plank, mur, altan och parkeringsplats kan kräva bygglov.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- Egen personal genom hela kedjan. Vi har ingen underleverantörskedja mellan er och den som utför arbetet. Kvaliteten varierar inte med vem som råkade vara ledig, och ni vet vem som varit i huset.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar klockan tre på natten är en tekniker med kännedom om fastigheten, inte en operatör som ska vidarebefordra ett ärende. I ett hus från femtiotalet är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
- Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör med en kontaktperson. Ni slipper vara den som samordnar fem leverantörer som skyller på varandra.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Danderyd
Vilka delar av Danderyd arbetar ni i?
Hela kommunen. Tyngdpunkten ligger i det centrala stråket kring Danderyds Centrum, Mörbyskogen, Kevingeringen och Sätra, där merparten av kommunens bostadsrättsföreningar finns. Vi tar även uppdrag i Djursholm, Stocksund och Enebyberg.
Behöver vi bygglov för att byta fönster eller måla om fasaden?
Möjligen. Danderyd har utökad lovplikt inom riksintresseområdena och inom de områden kommunen bedömt som kulturhistoriskt värdefulla. Det gäller även om er detaljplan inte säger något om saken. Kontrollera fastighetens klassning i kommunens kulturmiljöhandbok innan ni tar in offerter. Vi hjälper er med bedömningen och med kontakten mot kommunen.
Kan vi köpa enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster går att köpa fristående. De flesta föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplanen och budgeten då bygger på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster som ingår. En förening med välskött gård och nyrenoverade installationer ligger på en annan nivå än en med eftersatt underhåll. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Det styrs av uppsägningstiden i ert nuvarande avtal, ofta tre till sex månader. Vi kan påbörja platsbesök och överlämningsplanering under uppsägningstiden så att övergången sker utan glapp. Mer om processen i vår guide om att byta fastighetsförvaltare.
Vem sköter snöröjningen utanför vårt hus?
Danderyds kommun ansvarar för gator och allmänna platser med beredskap dygnet runt från oktober till sista april. Föreningen ansvarar för ytorna på egen mark och för att gångbanan intill tomten skottas så att post och sophämtning fungerar. Är vägen fram till avfallskärlen inte skottad och halkbekämpad hämtas avfallet inte, men avgiften debiteras ändå.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att behöva vara mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.