SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare på Lidingö. Ni får en namngiven förvaltare och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Lidingö har omkring 7 500 bostadsrätter och inget kommunalt bostadsbolag. Föreningarna står på egna ben, och valet av förvaltare får därför större betydelse här än i kommuner där allmännyttan sätter standarden.
Kontakta oss här
Våra förvaltningstjänster på Lidingö
Ni avgör själva avtalets omfattning. Många föreningar samlar tjänsterna hos en leverantör, eftersom det ger en person som följer både fastighetens skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Rondering, drift och löpande underhåll på Lidingö utförs av vår egen personal, och när ett arbete kräver specialistkompetens är det vi som upphandlar, samordnar och svarar för resultatet.
Så fungerar samarbetet med SVEFAB
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök hos er på Lidingö där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter på Lidingö
Tre saker skiljer förvaltningen här från fastlandet.
Mycket av beståndet byggdes samtidigt. Mellan 1950 och 1970 nästan fördubblades öns befolkning, och Bodal, Baggeby, Skärsätra, Näset, Rudboda, Käppala, Högsätra och Larsberg tillkom under samma period.
Det innebär att stammar, ventilation, fasader och balkonger i stora delar av beståndet når slutet av sin livslängd ungefär samtidigt. Underhållsplanen behöver därför prioritera hårdare än på orter med spridd bebyggelse.
Rad- och kedjehus är vanligt. Under expansionen byggdes inte bara flerbostadshus utan framför allt rad- och kedjehus, som kommit att prägla stora delar av ön. I en sådan förening väger utemiljö, tak och dränering tyngre än trapphus och hissar, och gränsdragningen mot medlemmens eget ansvar blir en central fråga.
Allt ska över bron. Entreprenörer, material och avfall passerar samma väg in och ut. Det märks i tidplaner och i vad det kostar att få hit rätt kompetens vid kort varsel. Planering framför akutlösningar är därför mer lönsamt här än på fastlandet.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt. I ett hus från sekelskiftet är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
- Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör. Ni slipper samordna flera parter som hänvisar till varandra.
- Vana vid hela åldersspannet. Vi förvaltar allt från sekelskifteshus till nyproduktion och anpassar arbetet efter fastighetens faktiska förutsättningar.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning på Lidingö
Vilka delar av Lidingö arbetar ni i?
Hela ön, från Torsvik och Larsberg i väster till Käppala, Gåshaga och Rudboda i öster.
Vi är en radhusförening. Passar er förvaltning oss?
Ja. En stor del av beståndet på Lidingö är rad- och kedjehus, och avtalet utformas efter vad ni faktiskt har. Utemiljö, tak och dränering väger då tyngre än trapphus och hissar.
Vem ansvarar för uteplatsen, föreningen eller medlemmen?
Det framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Är den otydlig eller inaktuell hjälper vi er att gå igenom den, eftersom oklara gränser är den vanligaste orsaken till att fel inte åtgärdas i tid.
Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta tre till sex månader och kan användas till förberedelse.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.