SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Vaxholm. Ni får en namngiven förvaltare och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Vaxholm ställer krav som få andra kommuner i länet gör. Stora delar av bebyggelsen omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, och en betydande del av beståndet är trähus. Båda delarna påverkar vad ni får göra och hur ofta det behöver göras.
Kontakta oss här
Våra förvaltningstjänster i Vaxholm
Ni avgör själva avtalets omfattning. Många föreningar samlar tjänsterna hos en leverantör, eftersom det ger en person som följer både fastighetens skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Rondering, drift och löpande underhåll i Vaxholm utförs av vår egen personal, och när ett arbete kräver specialistkompetens är det vi som upphandlar, samordnar och svarar för resultatet.
Så fungerar samarbetet med oss
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök hos er i Vaxholm där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Vaxholm
Tre saker skiljer förvaltningen här från kranskommunerna på fastlandet.
Detaljplanerna styr materialval. Stadskärnan är riksintresse för kulturmiljövården, liksom sommarnöjesbebyggelsen från sekelskiftet och det militärhistoriska arvet längs inseglingsleden. En bevarandeplan för stadskärnan har funnits sedan 1979.
I områden med varsamhets- och skyddsbestämmelser kan detaljplanen ange hur byggnaden ska underhållas vad gäller material och utseende. Det är hårdare än en vanlig bygglovsprövning: valet av fasadfärg, fönstertyp och takmaterial kan vara reglerat i förväg. Kontrollera vad som gäller för er fastighet innan ni tar in offerter.
Trä kräver en annan rytm. En putsad eller tegelklädd fastighet på fastlandet kan gå tio till femton år mellan fasadåtgärder. Träpanel i utsatt läge behöver ses över betydligt oftare, och rötskador vid syll, fönsterfoder och vindskivor upptäcks inte från marken.
Vi lägger in fasad- och plåtkontroll i ronderingen i stället för att vänta på en besiktning vart femte år.
Läget sliter. Saltvatten, vind och fritt exponerade lägen påverkar plåt, infästningar och färg snabbare än inne i länet. På Rindö tillkommer att material och entreprenörer behöver färja, vilket påverkar både tidplan och kostnad i ett projekt.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
- Vana vid myndighetskontakt. I en kommun där detaljplanerna kan styra materialval är dialogen med kommunen en del av varje större projekt. Vi sköter den så att styrelsen slipper sätta sig in i plan- och bygglagen.
- Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör. Ni slipper samordna flera parter som hänvisar till varandra.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Vaxholm
Vilka delar av kommunen arbetar ni i?
Vaxholms stad, Resarö, Rindö och Bogesund. Hör av er med er adress så ger vi besked direkt.
Vår fastighet ligger i stadskärnan. Vad gäller vid renovering?
Stadskärnan omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, och detaljplanen kan innehålla varsamhets- eller skyddsbestämmelser som reglerar material och utseende. Kontrollera vad som gäller för just er fastighet innan ni tar in offerter. Vi hjälper er med bedömningen och med kontakten mot kommunen.
Hur ofta behöver en träfasad ses över?
Oftare än puts och tegel, och betydligt oftare i utsatta lägen mot vattnet. Vi bedömer intervallet efter fasadens läge, kulör och tidigare behandling i stället för att utgå från en standardsiffra.
Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta tre till sex månader och kan användas till förberedelse.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.