SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Uppsala. Ni får en kontaktperson, ett avtal med tydliga gränser och arbete som utförs av vår egen personal.
De flesta styrelser som hör av sig har inte invändningar mot kvaliteten hos sin nuvarande förvaltare. De har invändningar mot att ingen svarar, att åtgärder drar ut på tiden och att fakturorna innehåller poster de inte kände till. Det är de tre punkterna våra avtal är utformade för att undvika.
Kontakta oss här
Våra förvaltningstjänster i Uppsala
Ni kan avtala varje uppdragsdel fristående. De flesta samlar dem, eftersom det då finns en person som ser både husets skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Den löpande förvaltningen sköts av vår egen personal. Behövs specialistkompetens anlitar vi entreprenörer vi arbetat med tidigare, men avtalet, samordningen och ansvaret ligger kvar hos oss.
Så fungerar vår förvaltning
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Uppsala
Åldersspannet i beståndet är brett, och två frågor kostar Uppsalaföreningar pengar just nu.
Fyra epoker med olika behov. Sekelskifteshusen i Centrum, Fjärdingen och Luthagen har ofta stambyte framför sig och svag energiprestanda. Bebyggelsen i Gottsunda, Valsätra och Eriksberg uppfördes snabbt med metoder som delvis var oprövade, och fuktproblem i golvkonstruktioner är återkommande.
Nyproduktionen i Rosendal och Ulleråker har motsatt problembild: styrsystem som ingen i styrelsen fått genomgång av, och en garantitid som löper ut fortare än man räknar med.
Fjärrvärmefakturan speglar anläggningens skick. Vattenfalls prismodell innehåller en flödesdel som beror på hur väl fjärrvärmecentralen kyler fjärrvärmevattnet. Bättre avkylning än nätets genomsnitt ger en premie, sämre ger en avgift.
Orsakerna är sällan dramatiska: felinställda reglerkurvor, defekta styrventiler eller obalanserat radiatorsystem. Det är injustering, inte investering.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
I ett sekelskifteshus är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör. Ni slipper samordna fem parter som hänvisar till varandra.
Vana vid hela åldersspannet. Vi förvaltar allt från sekelskifteshus till nyproduktion och anpassar arbetet efter fastighetens faktiska förutsättningar.
Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Uppsala
Vilka delar av Uppsala arbetar ni i?
Hela kommunen, från centrala stadsdelar till Gottsunda, Eriksberg, Sävja och de nyare områdena i Rosendal och Ulleråker.
Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.
Vad gäller kring radonmätning i vår förening?
Föreningen är fastighetsägare och ansvarar för att radonhalten kontrolleras. Mätningen ska pågå minst 60 dagar under eldningssäsongen, med dosor från ett ackrediterat laboratorium. Vi planerar mätningen och hanterar tillträdet till lägenheterna.
Kan vi behålla nuvarande entreprenör för en viss del?
Ofta ja. Vissa föreningar vill behålla en markentreprenör eller hantverkare de är nöjda med, och avtalet utformas efter det. Vi ansvarar däremot inte för arbete vi inte samordnar.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta sex till tolv månader och kan användas till förberedelse.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.