En fastighet mår som bäst när tekniken fungerar utan att den märks. På SVEFAB tar vi ett helhetsgrepp om den tekniska förvaltningen för BRF:er och fastighetsägare i Stockholm och Mälardalen. Med över 20 års erfarenhet vet vi att proaktivt underhåll är den absolut bästa investeringen för både boendetrivsel och plånbok.
SVEFAB erbjuder trygg teknisk förvaltning i Stockholm för fastighetsägare som kräver kvalitet. Med över 20 års erfarenhet och ISO-certifieringar inom miljö och arbetsmiljö tar vi ett helhetsansvar – från daglig skötsel till framåtblickande underhållsplaner.
Vi arbetar förebyggande för att säkra fastighetens värde, minska oväntade kostnader och skapa en bekymmersfri boendemiljö för era medlemmar eller hyresgäster.
OffertförfråganTeknisk förvaltning handlar egentligen om en enda sak: att allt ska fungera utan att det märks. På SVEFAB ser vi till att fastighetens ”hjärta” – från undercentraler till fläktsystem – mår bra dygnet runt. Genom att kombinera en vaken blick i vardagen med strategisk planering ser vi till att ni slipper akuta haverier och skenande kostnader.
I vår tekniska förvaltning ingår allt som får huset att rulla:
Behöver ni en komplett helhetslösning? För att göra ert arbete ännu enklare kan vi även koppla på ekonomisk förvaltning, lokalvård och våra egna elektriker.
Ni får en kontaktperson och total koll på läget.
Kontakta oss
Våra fastighetstekniker är ögonen och öronen på plats i ert hus. Genom regelbunden rondering ser vi till att installationerna granskas noggrant, så att driften förblir säker och stabil över tid. Vi arbetar aktivt med att upptäcka dolda brister innan de hinner ställa till det för de boende eller resultera i kostsamma haverier.
Teknisk förvaltning handlar i vardagen ofta om att lösa de där små problemen som annars skapar friktion. Om ett fel dyker upp i en fastighet som SVEFAB förvaltar når ni oss direkt via telefon, mejl eller vårt smidiga formulär för felanmälan. Vi rycker snabbt ut för att fixa allt från kärvande dörrar till krånglande teknik.
I vår fastighetsskötsel ingår bland annat:
Vi finns där ni finns – från Södermalm och Östermalm till Kungsholmen, Vasastan och alla Stockholms kranskommuner.
OffertförfråganEn fastighet som styrs rätt sparar pengar från dag ett. Vi ser driftteknik som ett hantverk där vi finjusterar husets viktigaste funktioner för att skapa maximal effekt med minimal förbrukning. Som en del av vår tekniska förvaltning tar vi ett samlat grepp om alla system som krävs för att vardagen ska fungera felfritt.
Vi optimerar och sköter bland annat:
Vi fungerar som er tekniska rådgivare och hjälper er att prioritera rätt investeringar. Ibland räcker det med en finjustering för att sänka elkostnaderna markant, andra gånger behövs en långsiktig plan för att byta ut föråldrad teknik.
Vill ni sänka era driftkostnader?
Kontakta oss för en teknisk översyn av er fastighet
En väl fungerande ventilation är inte bara ett lagkrav, det är en förutsättning för att både huset och de boende ska må bra. Som en del av vår tekniska förvaltning ser vi till att er OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) genomförs smidigt och korrekt. Vi hjälper er hela vägen – från avisering till boende och själva besiktningen, till att åtgärda eventuella brister så att protokollet blir godkänt.
En godkänd OVK handlar om mer än bara ett papper i pärmen. Genom att optimera luftflödena minskar vi risken för fuktskador och sänker fastighetens energiförbrukning, samtidigt som vi säkrar en hälsosam luftmiljö i varje lägenhet.
Hur ofta ska OVK göras? Intervallet för besiktning styrs av vilken typ av byggnad och ventilationssystem det rör sig om:
När kontrollen är klar utfärdar vi ett intyg som visar att fastigheten lever upp till gällande krav. Behöver ni hjälp med att reda ut vilket intervall som gäller för just er fastighet 2026, eller vill ni boka en besiktning direkt?
Begär offert på OVK-besiktning här
Energi är ofta den enskilt största utgiftsposten för en fastighet. I en tid med osäkra energipriser handlar energioptimering inte bara om miljöansvar, utan om ren och skär ekonomi. Vi på SVEFAB hjälper er att hitta de dolda energitjuvarna som står och tickar pengar i onödan, utan att tumma på inomhuskomforten.
Många gånger krävs inga tunga investeringar för att se resultat. Genom att analysera driftdata, trimma värmekurvor och finjustera drifttider kan vi ofta sänka förbrukningen markant med relativt små medel. Om tekniken i huset börjar bli föråldrad fungerar vi som er rådgivare och räknar på vilka uppgraderingar som ger snabbast återbetalning.
Exempel på åtgärder som ger direkt effekt:
Tillsammans tar vi fram en konkret energiplan som gör att er fastighet presterar på topp nu och framåt.
Boka en energirondering för er fastighet
Akuta problem tar tyvärr inte hänsyn till kontorstider. Ett rörbrott på en lördagskväll eller ett värmestopp mitt i vintern kräver omedelbar handling för att begränsa skadorna och hålla kostnaderna nere. Med över 20 års erfarenhet av akuta insatser i Stockholm vet vi precis vad som krävs när krisen är framme.
Det som skiljer SVEFAB från mängden är att du möts av vår egen personal – tekniker som faktiskt kan fastigheter, inte bara en operatör i en larmcentral. Det gör att vi ofta kan påbörja felsökningen redan i telefonen och skicka rätt resurser direkt.
Ring jouren dygnet runt: 020 544 022
Exempel på fel vi åtgärdar akut:
När du ringer: Ha namn, adress, lägenhetsnummer och föreningens namn redo. Det hjälper oss att navigera rätt i Stockholmstrafiken och hitta fram till er fastighet utan onödig tidsspillan.
Ingen fastighet är den andra lik. Ett sekelskifteshus på Södermalm kräver en helt annan typ av tillsyn än en modern nyproduktion i Hammarby Sjöstad. Därför bygger vi vår förvaltning helt utifrån er förenings specifika mål och husets tekniska status.
Som en av få ISO-certifierade förvaltare i Stockholm erbjuder SVEFAB en trygghet som sträcker sig längre än bara papper och avtal. Vi ser till att förvaltningen optimeras för just era förutsättningar, så att styrelsen kan släppa det tekniska ansvaret och lita på att fastigheten utvecklas åt rätt håll.
Vi vet att förtroende tjänas bäst genom närvaro och resultat. Här är de fem främsta anledningarna till att Stockholms fastighetsägare väljer oss:
Låt oss ta hand om er fastighet. Vi löser gärna era problem och är alltid bara ett mejl eller samtal bort. Kontakta oss för frågor, råd eller en offert redan idag, så hjälper vi er så snabbt som möjligt.
Offertförfrågan Kontakta ossI klarspråk betyder det att vi tar hand om allt som får huset att fungera rent fysiskt. Det sträcker sig från den dagliga fastighetsskötseln och ronderingen (att vi faktiskt går runt i huset och tittar till saker) till mer avancerad drift av värme- och ventilationssystem. Vi sköter även lagstadgade krav som OVK-besiktningar och hjälper styrelsen att planera framtida underhåll så att inga kostnader kommer som en chock.
Ett enkelt sätt att se på det är att den tekniska förvaltningen sköter om själva byggnaden – tegelpannor, rör och fläktar. Den ekonomiska förvaltningen sköter om siffrorna – hyresavier, bokföring och bokslut. Många BRF:er i Stockholm väljer att samla båda hos oss på SVEFAB för att få en smidigare samordning, men det går precis lika bra att bara anlita oss för det tekniska.
Läs mer om vår ekonomiska förvaltning här
Det beror helt på vilken typ av ventilation ni har i huset. Om ni har FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning) är det vart 3:e år som gäller. Har ni enklare frånluftsventilation, vilket är vanligt i många äldre stockholmshus, räcker det med vart 6:e år. Vi hjälper er att hålla koll på när det är dags så att ni slipper oroa er för myndighetskraven.
Läs mer om vår OVK-besiktning i Stockholm
Eftersom ingen fastighet är den andra lik har vi inga ”färdiga prispaket” som vi tvingar på alla. Priset påverkas av faktorer som husets ålder, hur avancerade de tekniska systemen är och hur ofta ni vill ha oss på plats. Vi kommer gärna ut och tittar på er fastighet för att ge en rättvis offert baserad på era faktiska behov – det brukar bli mest lönsamt för er i längden.
Vi utgår från vårt huvudkontor i Täby, men våra tekniker rör sig dagligen över hela Storstockholm och Mälardalen. Vi har ett starkt fäste i allt från innerstan (Södermalm, Vasastan, Östermalm) till kranskommuner som Solna, Nacka, Sundbyberg, Lidingö och Österåker. Tack vare vår lokala närvaro kan vi garantera snabb hjälp när det verkligen behövs.