SVEFAB-medarbetare i marinblå kläder med vit logotyp vid Åkers kanal i Åkersberga

Fastighetsförvaltning i Åkersberga – lokal förvaltare i nordöstra Stockholm

Åkersberga har förändrats snabbt. Det som länge var en utpräglad pendlingsort längs Roslagsbanan håller på att bli en småstad, med nya kvarter som växer fram vid Åkers kanal och stationen samtidigt som radhusområdena från sjuttiotalet når den ålder då underhållet inte längre kan skjutas upp.

För en styrelse i Österåker betyder det att förvaltningsbehovet ser väldigt olika ut beroende på var i kommunen huset ligger och när det byggdes.

Kontakta oss

Din pålitliga fastighetsförvaltare i Åkersberga

SVEFAB förvaltar fastigheter i hela nordöstra Stockholm. Vårt kontor ligger i grannkommunen Täby, ungefär femton minuter med bil från Åkersberga centrum.

Det gör Österåker till ett av de områden vi rör oss i dagligen. Vi är alltså inte en innerstadsförvaltare som tar en lång körning ut till Roslagen när något krånglar, utan ett företag som redan finns i regionen och känner den.

Begär offert

Våra förvaltningstjänster i Åkersberga

Vi erbjuder samma bredd i Åkersberga som i resten av regionen. Skillnaden ligger i att rutinerna anpassas efter kommunens förutsättningar.

Teknisk förvaltning i Åkersberga

Löpande underhåll, rondering, felanmälan, jour och upphandling av entreprenörer. Vi arbetar med egna tekniker istället för att ringa runt efter ledig kapacitet varje gång något behöver göras, vilket ger förutsägbara responstider i hela Österåker. Vid akuta ärenden som vattenläckor och stopp i avlopp finns en jour som bemannas av vår egen personal dygnet runt.

Ekonomisk förvaltning i Åkersberga

Bokföring, hyresavier, budget, bokslut, avgiftsberäkning och löpande rapportering. För de många föreningar i Åkersberga som hittills skött ekonomin ideellt innebär övergången till ekonomisk förvaltning att bokföringen blir korrekt, att rapporterna kommer regelbundet och att årsredovisningen håller den kvalitet revisorn förväntar sig. Det avlastar styrelsen från det mest tidskrävande och felkänsliga arbetet.

Fastighetsskötsel och utemiljö

Fastighetsskötsel med daglig tillsyn och felavhjälpning, samt skötsel av utemiljö året runt. Åkersbergas föreningar har generellt större grönytor än motsvarande fastigheter i innerstaden, och radhusområdena har gemensamma gångvägar, parkeringar och planteringar som behöver skötas. Vintertid tillkommer snöröjning och halkbekämpning. Vi tar fram ett skötselprogram med fasta priser och tydliga scheman.

Vad kostar fastighetsförvaltning i Åkersberga?

Priset styrs av fastighetens storlek, ålder, skick och vilka tjänster ni behöver. Som vägledning ligger riktpriserna för BRF:er i Åkersberga ungefär här:

Komplett förvaltning (teknik, ekonomi och administration): cirka 280 till 480 kr per lägenhet och månad
Enbart teknisk förvaltning: cirka 110 till 230 kr per lägenhet och månad
Enbart ekonomisk förvaltning: cirka 75 till 140 kr per lägenhet och månad
Fastighetsskötsel: cirka 90 till 200 kr per lägenhet och månad beroende på utemiljöns omfattning

Radhusföreningar hamnar ofta lägre per enhet för ekonomisk förvaltning men högre för fastighetsskötsel, eftersom utemiljön tar mer tid. Äldre fastigheter med eftersatt underhåll kan ligga i den övre delen av spannet de första åren. Vi ger alltid en specificerad offert efter att ha besökt fastigheten, så att ni vet exakt vad som ingår.

Läs mer om vad som påverkar priset på fastighetsförvaltning.

Begär offert

SVEFABs fastighetsskötare i marinblå kläder med vit logotyp inspekterar tak på sjuttiotalsradhus i Åkersberga

Förvaltningsutmaningar som är typiska för Åkersberga

Från ideell drift till professionell förvaltning

Det här är den vanligaste situationen vi möter i Österåker. En förening som skött allt själv i många år, med en kassör som gör bokföringen på fritiden och underhåll som planeras allt eftersom problem dyker upp. Det är ingen kritik, det har fungerat. Men när husen åldras och åtgärderna blir dyrare räcker det ideella engagemanget inte längre, och risken för dyra misstag ökar.

Övergången behöver inte vara allt eller inget. Många föreningar börjar med den ekonomiska förvaltningen, eftersom den avlastar mest och är känsligast för fel, och lägger till teknisk förvaltning och skötsel när behovet växer. Vi anpassar oss efter var ni står.

Radhusföreningarnas ansvarsfördelning

Oklara gränser mellan föreningens och den enskilda medlemmens ansvar är den vanligaste konfliktkällan i en radhusförening. Vem betalar när taket läcker in i en enskild bostad? Vem ansvarar för stuprören och den gemensamma parkeringen? I Åkersberga, där radhus utgör en stor del av beståndet, är det här en återkommande fråga. Vi hjälper styrelsen att tydliggöra gränsdragningen, tillämpa den konsekvent och planera underhållet av de gemensamma delarna. Det förebygger tvister och gör vardagen tryggare för alla.

Läget vid vattnet

Som nämnts ovan sliter den sjönära miljön hårdare på byggnaderna. Det här är inte en detalj utan en faktisk kostnadsfråga över tid. En fastighet vars utvändiga underhåll planeras som om den låg skyddad inne i landet kommer förr eller senare att drabbas av oväntade skador på fasad, plåt och trä. Vi bygger in den lokala verkligheten i underhållsplaneringen från början.

Kontakta oss

Fler tjänster för fastigheter i Åkersberga

En fastighet behöver mer än teknik och ekonomi. Vi erbjuder samtliga kringtjänster som en förening eller fastighetsägare i Åkersberga kan behöva, samlade under ett avtal.

Fastighetsskötsel med daglig tillsyn, rondering av gemensamma utrymmen och felavhjälpning. Fastighetsskötaren är era ögon och öron på plats och har direkt koppling till den tekniska förvaltningen.

Utemiljö och markskötsel inklusive gräsklippning, häckklippning, planteringar och lekplatsbesiktning under sommarhalvåret, samt snöröjning, halkbekämpning och takskottning under vintern. Åkersbergas föreningar har ofta generösa grönytor och radhusområdena har gemensamma gångar och parkeringar, vilket gör utemiljön till en större del av skötseln än i innerstaden.

Elservice med auktoriserade elektriker för löpande ärenden, felsökning, LED-uppgraderingar, laddstolpsinstallationer och större elprojekt. Laddstolpar är högaktuellt i Österåker, där många bor i radhus eller nyproduktion med egen parkering och allt fler skaffar elbil.

OVK-besiktning med certifierade besiktningsmän. Identifierade brister åtgärdas direkt inom den tekniska förvaltningen utan att styrelsen behöver koordinera separata aktörer.

Lokalvård med trapphusstädning, grovstädning och lägenhetsstädning efter anpassade scheman.

SVEFAB-personal i marinblå arbetströja klipper gräsmatta med professionell gräsklippare vid Stockholms bostadsfastighet en solig sommardag

odernt nybyggt bostadskvarter nära Åkersberga station med innergård

Varför välja en lokal förvaltare i Åkersberga?

I Åkersberga står valet ofta mellan tre sorters förvaltare. De stora bolagen inne i Stockholm har resurserna men sitter långt bort. De små, nystartade aktörerna i kommunen har närheten men sällan jourkapaciteten eller bredden när något större inträffar.

SVEFAB är den tredje sorten. Vi har funnits sedan 2001 och har ett fyrtiotal medarbetare med egna tekniker, men utgår från Täby, grannkommunen, femton minuter från Åkersberga. Ni får närheten hos en lokal aktör och tryggheten hos ett etablerat bolag.

Och lokalkännedom betyder något konkret här: att veta att husen vid Tunafjärden behöver tätare utvändigt underhåll, och att förstå hur ansvaret fördelas i en radhusförening i Margretelund. Det är skillnaden mellan en förvaltare som sett er typ av fastighet förut och en som lär sig på er bekostnad.

Varför SVEFAB?

Det finns både stora förvaltare inne i Stockholm och mindre lokala aktörer som tar uppdrag i Åkersberga. SVEFAB ligger mitt emellan på ett sätt som gör skillnad.

Vi är tillräckligt nära för att vara lokala. Kontoret i Täby ligger i grannkommunen och Roslagen är en del av vårt vardagliga arbetsområde. Samtidigt har vi den storlek och stabilitet som en nystartad lokal aktör inte hinner bygga upp på något år. SVEFAB grundades 2001, har cirka 40 anställda och en omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi arbetar med egna tekniker, inte underleverantörer, vilket innebär att samma personer som ronderar er fastighet ofta är de som rycker ut vid jour.

Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026, en utmärkelse som ges till företag som överträffat sin branschs utveckling i både omsättning och resultat.

Mer om oss

Frågor och svar om fastighetsförvaltning i Åkersberga

Vad kostar det att förvalta en BRF i Åkersberga?

En förening med 20 till 40 lägenheter betalar normalt 280 till 480 kronor per lägenhet och månad för komplett förvaltning. Radhusföreningar har ofta en annan prisstruktur än flerbostadshus. Vi specificerar alltid varje del i offerten efter ett platsbesök.

Vi sköter allt ideellt idag. Kan vi börja med bara ekonomisk förvaltning?

Ja, och det är det vanligaste första steget. Vi tar över bokföring, budget och årsredovisning, vilket avlastar styrelsen med det mest tidskrävande. Ni kan lägga till teknisk förvaltning och skötsel senare om behovet växer.

Vår radhusförening har oklara ansvarsgränser. Kan ni hjälpa till?

Ja. Vi går igenom stadgarna, identifierar var gränsen mellan föreningens och medlemmens ansvar går och hjälper styrelsen att kommunicera den tydligt. Är stadgarna otydliga kan vi föreslå ändringar som klargör ansvaret.

Vi bor nära vattnet. Påverkar det förvaltningen?

Ja. Sjönära fastigheter i Österåker exponeras för fuktig och salthaltig luft som påskyndar slitage på fasader, metall och trä. Vi anpassar tillsynsintervallen och lägger extra fokus på de byggnadsdelar som påverkas mest.

Sitter ni inte i Täby? Är det inte långt till Åkersberga?

Vårt kontor ligger i Täby, i grannkommunen, ungefär femton minuter från Åkersberga centrum. Det är betydligt närmare än en förvaltare med kontor inne i Stockholm. Roslagen och nordöstra Stockholm är en del av vårt dagliga arbetsområde, inte en utpost.

Vårt hus är från 1978 och vi har aldrig gjort en underhållsplan. Var börjar vi?

Med en underhållsplan. Vi kartlägger tak, fasader, fönster, ledningar och utemiljö, bedömer skick och återstående livslängd, och tar fram ett underlag som visar vad som behöver göras, i vilken ordning och vad det kostar.

Hanterar ni byte av förvaltare?

Ja. Vi sköter det mesta av övergången, inklusive kontakten med er nuvarande förvaltare. Läs mer i vår guide om att byta fastighetsförvaltare.

Vilka delar av Österåker täcker ni?

Hela kommunen, inklusive Åkersberga centrum, Hacksta, Åkers Runö, Margretelund, Näs, Österskär, Svinninge och vidare ut i skärgården.

Få ett prisförslag för er fastighet i Åkersberga

Beskriv er fastighet och era behov så återkommer vi med en offert anpassad efter just ert hus. Utan kostnad och utan bindning. Skicka en offertförfrågan eller ring oss på 020-544 022.

SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com

Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.