SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Norrtälje kommun. Ni får en namngiven förvaltare och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Styrelsen fattar besluten. Vår uppgift är att se till att underlaget finns när de ska fattas: vad fastigheten behöver, när den behöver det och vad det innebär för budgeten.
Kontakta oss här
Våra förvaltningstjänster i Norrtälje
Ni avgör själva avtalets omfattning. Många föreningar samlar tjänsterna hos en leverantör, eftersom det ger en person som följer både fastighetens skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Rondering, drift och löpande underhåll i Norrtälje utförs av vår egen personal, och när ett arbete kräver specialistkompetens är det vi som upphandlar, samordnar och svarar för resultatet.
Så fungerar samarbetet med oss
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Norrtälje
Kommunen skiljer sig från övriga Stockholms län, och två frågor är särskilt aktuella just nu.
Bostadsrätterna finns i staden. Norrtälje domineras av småhus, och flerbostadshusen ligger i Norrtälje stad, Rimbo, Hallstavik och Älmsta. Bostadsrättsandelen är hög i staden, medan Rimbo och Hallstavik har övervikt av hyresrätter. Vi arbetar därför både med föreningar och med fastighetsägare som har hyresbestånd.
Hamnen fyller staden med nya föreningar. Omvandlingen av hamnområdet omfattar omkring 2 000 bostäder och färdigställs runt 2030. Det första kvarteret flyttades in redan 2018.
Nybildade föreningar har en annan agenda än det äldre beståndet: styrsystem som ingen i styrelsen fått genomgång av, laddinfrastruktur, och en garantitid som löper ut fortare än man räknar med. Kajnära läge ger dessutom hårdare väderexponering på fasader och plåtdetaljer.
Beståndet åldras med sina boende. Medelåldern i Norrtälje är högre än i riket, och många föreningar har medlemmar som bott kvar i decennier. Det ställer krav som sällan syns i en underhållsplan: entréer utan trösklar, belysning i trapphus, hissar som fungerar när de behövs.
Vi tar med tillgängligheten i ronderingen i stället för att behandla den som ett projekt först när någon inte längre tar sig ut.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
I ett sekelskifteshus är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör. Ni slipper samordna fem parter som hänvisar till varandra.
Vana vid hela åldersspannet. Vi förvaltar allt från sekelskifteshus till nyproduktion och anpassar arbetet efter fastighetens faktiska förutsättningar.
Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Norrtälje
Vilka delar av kommunen arbetar ni i?
Norrtälje stad och de större orterna i kommunen. Hör av er med er adress så ger vi besked direkt.
Arbetar ni bara med bostadsrättsföreningar?
Nej. Norrtälje har en högre andel hyresrätter utanför staden än vad som är vanligt i länet, och vi förvaltar åt både föreningar och fastighetsägare med hyresbestånd.
Vi är en ny förening i Norrtälje hamn. Vad bör vi tänka på?
Kontrollera när garantitiden löper ut och boka besiktning i god tid innan. Se också till att styrelsen får en genomgång av styr- och reglersystemen och att dokumentationen från byggherren är komplett. Vi hjälper er med båda delarna.
Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta tre till sex månader och kan användas till förberedelse.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.