SVEFAB utför OVK-besiktning i Stockholm med certifierade besiktningsmän som kontrollerar luftflöden, systemfunktion och eventuella brister – och ger er som fastighetsägare tydlig dokumentation och åtgärdsförslag.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen samt Boverkets föreskrifter. Kravet infördes för att motverka problem med dålig inomhusluft, som kan orsaka hälsobesvär som huvudvärk, trötthet, allergier och i värsta fall fuktrelaterade skador på byggnaden.
Kontrollen innebär att en certifierad besiktningsman gör en opartisk bedömning av ventilationssystemets funktion. Det som kontrolleras är att systemet fungerar enligt de krav som gällde när det installerades, att luftflödena är korrekta och att systemet inte orsakar problem som buller, drag eller bristfällig luftomsättning.
Resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll som ska kunna uppvisas vid tillsyn av kommunens byggnadsnämnd.
Fastighetsägaren är alltid ansvarig för att OVK genomförs inom föreskrivet intervall. Utebliven OVK kan leda till föreläggande från kommunen och i förlängningen vite.
OVK-kravet gäller för de flesta byggnadstyper, men besiktningsintervallet varierar beroende på byggnadstyp och ventilationssystem.
Flerbostadshus med FT-ventilation (fläktstyrd till- och frånluft) ska besiktigas vart tredje år. Flerbostadshus med F-ventilation (fläktstyrd frånluft) eller självdragsventilation besiktigas vart sjätte år. Skolor, förskolor, vårdlokaler och liknande besiktigas vart tredje år oavsett systemtyp.
Kontorsbyggnader, butiker och andra lokaler med FT-ventilation besiktigas vart tredje år, medan samma typ med enklare system besiktigas vart sjätte år.
En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK, men ska genomgå en kontroll innan systemet tas i bruk första gången.
Boka en OVKEn OVK-besiktning är en systematisk genomgång av ventilationssystemets samtliga delar. Besiktningsmannen kontrollerar att ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de krav som gällde vid installation, att luftflöden i till- och frånluft är korrekt injusterade, att don och kanaler är rena och fria från hinder, att systemet inte orsakar buller, drag eller andra olägenheter samt att filter och komponenter är i funktionsdugligt skick.
Efter genomförd besiktning upprättas ett OVK-protokoll som innehåller resultat, eventuella anmärkningar och bedömning av om ventilationen uppfyller gällande krav. Protokollet klassificeras som godkänd eller underkänd. Vid underkänd besiktning ska bristerna åtgärdas och en ny kontroll genomföras.
Protokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd och ett intyg ska anslås väl synligt i byggnaden.
Fastighetsägaren har det juridiska ansvaret för att OVK utförs inom rätt tidsintervall. Om besiktningen inte genomförs eller om påtalade brister inte åtgärdas kan kommunens byggnadsnämnd utfärda ett föreläggande. I allvarliga fall kan föreläggandet förenas med vite.
Utöver den juridiska risken innebär utebliven OVK att ventilationsproblem kan förbli oupptäckta. Bristfällig ventilation kan leda till fuktansamling i konstruktionen, dålig luftkvalitet som påverkar hälsa och komfort, ökad energiförbrukning på grund av felinställda flöden samt klagomål från boende eller verksamheter i byggnaden.
Regelbunden OVK är därmed både en lagefterlevnadsfråga och en investering i byggnadens långsiktiga funktion.
Boka en OVKMånga fastighetsägare ser OVK främst som ett lagkrav att bocka av, men besiktningen ger faktiskt värdefull information om byggnadens skick och drifteffektivitet.
En godkänd OVK bekräftar att inomhusmiljön uppfyller hälsokraven och att ventilationssystemet arbetar som det ska. Eventuella avvikelser fångas upp innan de utvecklas till kostsamma problem.
Korrekt injusterade luftflöden bidrar till lägre energiförbrukning – ett ventilationssystem som drar mer luft än nödvändigt slösar energi, medan ett system som drar för lite riskerar fukt och hälsoproblem.
Dokumentationen från OVK utgör dessutom ett underlag vid planerat underhåll, energideklarationer och vid försäljning eller ombyggnation av fastigheten.
Ventilationen står för en betydande del av fastighetens energiförbrukning. Ett felinställt system kan innebära att stora mängder uppvärmd luft ventileras ut i onödan, eller att systemet arbetar med felaktiga tryckfall som ökar elförbrukningen.
Vid OVK-besiktningen identifieras denna typ av avvikelser. SVEFAB kan därefter hjälpa er att optimera ventilationssystemet – genom injustering av luftflöden, byte av uttjänta komponenter eller uppgradering till mer energieffektiv utrustning.
I kombination med vår tekniska förvaltning får ni en samlad bild av fastighetens energiprestanda och kan göra riktade insatser som ger mätbar effekt på driftkostnaderna.
Boka en OVKOVK-besiktning hänger naturligt ihop med andra delar av fastighetsförvaltningen. Ventilationssystemet påverkas av fastighetens tekniska drift, energioptimering och underhållsplanering. Genom att samla dessa tjänster hos SVEFAB får ni bättre samordning och helhetsbild.
En fastighetsskötare som noterar avvikande ljud från ventilationen kan rapportera direkt. En teknisk förvaltare som planerar underhåll kan samordna ventilationsåtgärder med övriga arbeten.
Läs mer om vår tekniska förvaltning i Stockholm och våra fastighetsskötare i Stockholm.
Kontakta oss
OVK är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem som säkerställer att luftflöden, funktion och inomhusmiljö uppfyller gällande krav. Besiktningen utförs av certifierade besiktningsmän och dokumenteras i ett protokoll.
Det beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus med FT-ventilation besiktigas vart tredje år, medan de med F-ventilation eller självdrag besiktigas vart sjätte år. Skolor och vårdlokaler besiktigas alltid vart tredje år.
Fastighetsägaren har det juridiska ansvaret. Det gäller oavsett om fastigheten ägs av en privatperson, ett bolag eller en bostadsrättsförening.
Kommunens byggnadsnämnd kan utfärda föreläggande och i allvarliga fall vite. Dessutom riskerar ventilationsproblem att förbli oupptäckta, vilket kan leda till fukt, hälsobesvär och ökade energikostnader.
Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek, antal ventilationssystem och systemtyp. Kontakta oss för en offert anpassad efter er fastighet.
Ja, genom vår tekniska förvaltning och elavdelning kan vi åtgärda de brister som identifieras vid besiktningen – allt från injustering av luftflöden till byte av komponenter och filterbyten.
I de flesta fall behöver besiktningsmannen tillgång till lägenheter för att kontrollera don och luftflöden. Vi samordnar tider för att minimera störningar.
Intyget ska anslås väl synligt i byggnaden, vanligtvis i entrén eller trapphuset.