SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Vallentuna. Ni får en namngiven förvaltare och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.
Vallentuna gränsar till Täby, där vi har vårt huvudkontor. Det är en av de kommuner där vi har flest uppdrag, och våra tekniker rör sig i området dagligen.
Kontakta oss här
Våra förvaltningstjänster i Vallentuna
Ni avgör själva avtalets omfattning. Många föreningar samlar tjänsterna hos en leverantör, eftersom det ger en person som följer både fastighetens skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Rondering, drift och löpande underhåll i Vallentuna utförs av vår egen personal, och när ett arbete kräver specialistkompetens är det vi som upphandlar, samordnar och svarar för resultatet.
Så fungerar samarbetet med oss
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök hos er i Vallentuna där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.
En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.
Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Vallentuna
Beståndet här ser annorlunda ut än i grannkommunerna, och det förskjuter tyngdpunkten i förvaltningen.
Markbostäder i stället för lamellhus. Ungefär två tredjedelar av bostäderna i Vallentuna är småhus, och lägenheterna i flerbostadshus är ovanligt stora. Många föreningar består av radhus, parhus eller marklägenheter snarare än trapphus med små lägenheter.
Det ändrar var pengarna går. Utemiljö, tak, fasad och dränering utgör en större andel av underhållet per lägenhet, medan trapphus och hissar väger lätt eller saknas helt. Snöröjning och markskötsel blir tyngre poster än på en typisk innerstadsfastighet.
Gränsdragningen är den vanligaste konfliktkällan. I en radhusförening går gränsen mellan föreningens och medlemmens ansvar rakt genom fasad, uteplats och ibland taket. Otydliga gränser leder till att fel varken anmäls eller åtgärdas förrän de blivit dyra.
Vi går igenom gränsdragningslistan vid uppstart och håller den aktuell, så att både styrelsen och de boende vet vem som ansvarar för vad.
Kommunen växer snabbt. Kristineberg intill centrala Vallentuna byggs ut med omkring 1 700 till 1 800 bostäder, och i Lindholmen planeras flera hundra till. Nybildade föreningar har en annan agenda: styrsystem som ingen fått genomgång av, och en garantitid som löper ut fortare än man räknar med.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
Grannkommun till hemmaplan. Vårt huvudkontor ligger i Täby, direkt söder om Vallentuna, och vi har flera uppdrag i kommunen. Tekniker som redan är i området känner beståndet.
En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt.
Vana vid markbostäder. Radhus- och markbostadsföreningar kräver annat än lamellhus. Vi arbetar med båda och anpassar avtalet efter vad fastigheten faktiskt består av.
Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Vallentuna
Vilka delar av kommunen arbetar ni i?
Hela kommunen, från Vallentuna tätort och Kristineberg till Lindholmen, Karby och Brottby.
Vi är en radhusförening. Passar er förvaltning oss?
Ja. En stor del av beståndet i Vallentuna är markbostäder, och avtalet utformas efter vad ni faktiskt har. För en radhusförening väger utemiljö, tak och dränering tyngre än trapphus och hissar.
Vem ansvarar för uteplatsen, föreningen eller medlemmen?
Det framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Är den otydlig eller inaktuell hjälper vi er att gå igenom den, eftersom oklara gränser är den vanligaste orsaken till att fel inte åtgärdas i tid.
Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta tre till sex månader och kan användas till förberedelse.
Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.