SVEFAB sköter teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Solna. Ni får en kontaktperson, ett avtal och en leverantör som utför arbetet med egen personal.
Solna rymmer allt från 1910-talets stenhus i Råsunda till nittiotalskvarteren i Frösunda. Vi förvaltar hela den spännvidden, och anpassar arbetet efter husets förutsättningar i stället för efter en färdig mall.
Kontakta oss här
Vad vi kan erbjuda i Solna
Ni kan avtala varje uppdragsdel fristående. De flesta samlar dem, eftersom det då finns en person som ser både husets skick och ekonomin.
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Så fungerar vår förvaltning
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Ni får en skriftlig beskrivning av vad vi ser, oavsett om ni väljer oss eller inte.
En kontaktperson. Ni har en förvaltare som känner er fastighet och som ni når direkt. Ni ska inte behöva förklara samma sak två gånger till två olika personer.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, ärenden, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från att vara mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Solna
Två saker skiljer förvaltningen här från kranskommunerna: hur många byggnadsepoker som ryms i kommunen, och hur trångt det är.
Fem epoker på liten yta. Solna har cirka 40 000 bostäder och nästan alla ligger i flerbostadshus. Endast omkring en procent är villor eller radhus.
Centrala Råsunda är en samlad 1910-talsmiljö. Norra Bergshamra, Västra skogen och Huvudsta centrum följer femtio- och sextiotalets grannskapsprincip. Huvudsta och Hagalund bygger på miljonprogrammets ideal, medan Agnesberg och Frösunda är postmoderna.
Det betyder att erfarenhet från ett bestånd sällan går att överföra rakt av till nästa. Ett sekelskifteshus och ett sjuttiotalshus har inte samma problem, och de ska inte förvaltas likadant.
Utrymmet är den ständiga begränsningen. Solna stad konstaterar själv att många fastigheter är äldre och tättbebyggda, att det kan saknas ytor för fastighetsnära insamling och att sopbilar ibland har svårt att ta sig fram.
Det märks i allt praktiskt arbete: var material kan lastas av vid en renovering, hur snöupplag löses på en liten gård och var ställningar får stå. Det är sällan tekniken som sätter gränsen, utan kvadratmetrarna.
Begär offertDärför väljer bostadsrättsföreningar oss
- Egen personal genom hela kedjan. Ingen underleverantörskedja mellan er och den som utför arbetet. Kvaliteten varierar inte med vem som råkade vara ledig, och ni vet vem som varit i huset.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten är en tekniker med kännedom om fastigheten. I ett hus från 1910-talet är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
- Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör med en kontaktperson. Ni slipper vara den som samordnar fem leverantörer som skyller på varandra.
- Vana vid hela åldersspannet. Vi förvaltar allt från sekelskifteshus till nyproduktion, och anpassar arbetet efter husets faktiska förutsättningar.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Solna
Vilka delar av Solna arbetar ni i?
Hela kommunen, från Bergshamra och Ulriksdal i norr till Huvudsta och Råsunda i söder.
Vad behöver vi göra inför kraven på avfallssortering 2027?
Börja med att inventera utrymmet och stämma av mot Solna stads anvisningar. Kontrollera också om ni har extra tjänster kopplade till dagens hämtning, eftersom staden upphandlar en gemensam entreprenör inför 2027. Vi hjälper er med bedömningen.
Krävs bygglov för att bygga om miljörummet?
Det beror på omfattningen. Kärlskåp eller upp till tre kärl kan ibland placeras utan bygglov, medan större eller permanenta lösningar kräver bygganmälan eller bygglov. Kontrollera med kommunen innan ni tar in offerter.
Vem sköter snöröjningen utanför vårt hus?
Enligt Solna stads anvisningar ansvarar fastighetsägaren för att gångbanan utanför huset är fri från snö och is, och för att skotta och sanda fram till soprum och sopkärl. Det gäller även om dragvägen ligger på kommunal mark. Grenar som hänger lägre än 4,5 meter över gata eller trottoar hindrar snöröjningsfordonen och behöver beskäras.
Kan vi köpa enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster går att köpa fristående. De flesta kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplanen och budgeten då bygger på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster som ingår. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Det styrs av uppsägningstiden i ert nuvarande avtal, ofta tre till sex månader. Vi kan påbörja platsbesök och överlämningsplanering under tiden.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.