SVEFAB sköter teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Sigtuna kommun. Ni får en kontaktperson, ett avtal och en leverantör som utför arbetet med egen personal.
Vårt platskontor ligger i Arlandastad, mellan Märsta och Arlanda. Vi är alltså inte en leverantör som kör hit vid behov, utan en som redan finns i kommunen.
Kontakta oss här
Det här sköter vi åt er
- Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll och energioptimering
- Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering
- Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
- OVK: avisering, besiktning, protokoll och efterjusteringar
- Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning, elbesiktning och laddinfrastruktur
- Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
- Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
- Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen
Vi arbetar åt både bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med hyresbestånd.
Så fungerar samarbetet med oss
Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Ni får en skriftlig beskrivning av vad vi ser, oavsett om ni väljer oss eller inte.
En kontaktperson. Ni har en förvaltare som känner er fastighet och som ni når direkt. Ni ska inte behöva förklara samma sak två gånger till två olika personer.
Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, ärenden, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.
Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar er från att vara mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.
Ring 020-544 022 eller begär offert
Att förvalta fastigheter i Sigtuna
Två saker skiljer förvaltningen här från grannkommunerna: hur beståndet byggdes, och att flyget påverkar vad ni får göra.
Nästan allt kom samtidigt. Märsta växte fram efter riksdagsbeslutet om Arlanda och präglas av bebyggelse från 1960-talet och framåt. Planen var en stad för 40 000 invånare med 400 lägenheter om året.
Det betyder att stammar, ventilation, fasader och tak i stora delar av beståndet når slutet av sin livslängd ungefär samtidigt. Underhållsplanen behöver därför prioritera hårdare här än på orter med spridd bebyggelse.
Områdena är trafikseparerade. I Märsta och Valsta ligger bilvägarna ofta en våning ner och ytorna närmast husen är bilfria. Det påverkar snöröjningens utformning, sophämtningens hämtväg och hur material kommer fram vid en renovering.
Det är en av de saker som märks mest när en leverantör utan lokalkännedom tar över ett uppdrag i kommunen.
Arlandas influensområde begränsar lovfriheten. Genom Arlanda flygplats influensområde kan rätten att göra åtgärder som annars är bygglovsbefriade vara begränsad. Kommunen remitterar Swedavia inför tillbyggnad av bostadshus.
Begär offertDärför väljer föreningar och fastighetsägare oss
- Kontor i kommunen. Vårt platskontor i Arlandastad ligger mellan Märsta och Arlanda. Kortare väg betyder att en felanmälan på morgonen oftare kan hanteras samma dag.
- Egen personal genom hela kedjan. Ingen underleverantörskedja mellan er och den som utför arbetet. Kvaliteten varierar inte med vem som råkade vara ledig, och ni vet vem som varit i huset.
- Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten är en tekniker med kännedom om fastigheten. I ett hus från sextiotalet är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
- Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör med en kontaktperson.
- Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Om SVEFAB
SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.
Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen. Huvudkontoret ligger i Täby och platskontoret i Arlandastad, vilket gör Sigtuna till en av två kommuner där vi finns på plats.
Mer om ossVanliga frågor om fastighetsförvaltning i Sigtuna
Vilka delar av kommunen arbetar ni i?
Hela kommunen. Tyngdpunkten ligger i Märsta och Valsta, där merparten av flerbostadsbeståndet finns, och vi tar även uppdrag i Sigtuna stad, Rosersberg och Steninge.
Arbetar ni bara med bostadsrättsföreningar?
Nej. Sigtuna har en högre andel hyresrätter i flerbostadshus än de flesta kommuner i länet, och vi förvaltar åt både föreningar och fastighetsägare med hyresbestånd.
Påverkar närheten till Arlanda vad vi får göra med fastigheten?
Möjligen. Inom Arlandas influensområde kan rätten att göra åtgärder som annars är bygglovsbefriade vara begränsad, och kommunen remitterar Swedavia vid tillbyggnad av bostadshus. Kontrollera vad som gäller för er fastighet innan ni planerar ett projekt. Vi hjälper er med bedömningen.
Behöver vi tänka på buller vid fönsterbyte?
Ofta ja. Flygbuller, tågtrafik och E4 gör att fastigheter i kommunen kan behöva fönster med högre ljudreduktion än standardutförande. Det är en budgetpost som lätt missas i en offertjämförelse.
Kan vi köpa enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster går att köpa fristående. De flesta kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplanen och budgeten då bygger på samma underlag.
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster som ingår. Vi lämnar offert efter platsbesök.
Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Det styrs av uppsägningstiden i ert nuvarande avtal, ofta tre till sex månader. Vi kan påbörja platsbesök och överlämningsplanering under tiden.
Kontakta oss
Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.
SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.