Fastighetstekniker från SVEFAB på väg mot en entré i en bostadsrättsförening i Sollentuna

Fastighetsförvaltning i Sollentuna

SVEFAB sköter teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Sollentuna. Ni får en kontaktperson, ett avtal och en leverantör som utför arbetet med egen personal, från rondering och drift till ekonomi, el, utemiljö och lokalvård.

Vårt huvudkontor ligger på Propellervägen i Täby. Teknikerna som ronderar er fastighet rör sig redan i norrort, och det är samma personer som svarar i jouren.

Drifttekniker justerar en shuntventil i undercentralen i ett flerbostadshus i Sollentuna

Det här sköter vi åt er

Ni kan köpa enskilda tjänster, men de flesta bostadsrättsföreningar tjänar på att samla dem. En kontaktperson som ser både underhållsplanen och budgeten fattar bättre beslut än två leverantörer som ser var sin halva.

Teknisk förvaltning: rondering, driftteknik, felavhjälpande underhåll, OVK och energioptimering
Ekonomisk förvaltning: bokföring, budget, årsredovisning, avier och rapportering till styrelsen
Fastighetsskötsel: den praktiska tillsynen av hus, ytor och gemensamma utrymmen
Elavdelning: felsökning, elcentraler, belysning i trapphus, elbesiktning och termografering
Utemiljö och markskötsel: gårdar, planteringar, lekplatsbesiktning, snöröjning och halkbekämpning
Lokalvård: trapphus, källare och gemensamma utrymmen
Projekt och entreprenader: byggprojektledning och ombudsroll åt styrelsen

Arbetet utförs av egen personal. Vi har ingen underleverantörskedja mellan er och den som faktiskt skruvar, och samma tekniker som ronderar er fastighet är ofta den som svarar när ni ringer efter arbetstid.

Så fungerar samarbetet

Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Ni får en skriftlig beskrivning av vad vi ser, oavsett om ni väljer oss eller inte.

En kontaktperson. Ni har en förvaltare som känner er fastighet och som ni når direkt. Ni ska inte behöva förklara samma sak två gånger till två olika personer.

Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, ärenden, avier, bokning av tvättstuga och gemensamma utrymmen samt digital signering. Vilka funktioner som aktiveras beror på vilka tjänster ni har.

Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från att vara mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.

Få en offert

Förvaltare och styrelseledamot går igenom ronderingsrapporten på en surfplatta

Fasaden på en bostadsrättsförening från 1960-talet i Sollentuna

Beståndet i Sollentuna ställer olika krav

Vilken epok ert hus tillhör avgör vad förvaltningen ska prioritera.

Miljonprogrammet, 1965 till 1975. Flera stora områden uppfördes då, störst kring Malmvägen i Tureberg. Stammar, ventilation, fasader och balkonger når slutet av sin livslängd ungefär samtidigt, och ordningen mellan åtgärderna påverkar totalkostnaden mer än valet av entreprenör.

Sextio- och sjuttiotal, framför allt i Helenelund. Frånluftsventilation utan värmeåtervinning är vanligt. Husen är känsliga för hur drifttider och flöden är inställda, och det är här det ofta finns mest att hämta i driftoptimering innan man diskuterar investeringar.

Nyproduktionen i Väsjön. Garage, laddinfrastruktur och styrsystem som ingen i styrelsen fått en genomgång av. Besiktningen innan garantitiden går ut är ofta det mest lönsamma beslut en ny förening fattar.

Begär offert

Därför väljer bostadsrättsföreningar oss

Egen personal genom hela kedjan. Vi har ingen underleverantörskedja mellan er och den som utför arbetet. Det innebär att kvaliteten inte varierar med vem som råkade vara ledig, och att ni vet vem som varit i huset.

Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar klockan tre på natten är en tekniker med kännedom om fastigheten, inte en operatör som ska vidarebefordra ett ärende.

Vid en vattenläcka är skillnaden att teknikern vet var avstängningsventilerna sitter och vilken av dem som faktiskt fungerar, vilket i ett hus från sjuttiotalet är två olika saker.

Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör med en kontaktperson. Ni slipper vara den som samordnar fem leverantörer som skyller på varandra.

Över 20 års erfarenhet. Svealands Fastighetsteknik AB har funnits sedan 2001. Vi är omkring 40 anställda med en årsomsättning på cirka 150 miljoner kronor, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.

Verksamheten är certifierad enligt ISO 9001 för kvalitet, ISO 14001 för miljö och ISO 45001 för arbetsmiljö, med Intertek som certifieringsorgan och revision varje år. Vi ingår i PHM Group.

Fastighetsförvaltare från SVEFAB parkerar bilen i Sollentuna för att arbeta med en bostadsrättsförening

Medarbetare på SVEFABs kundservice arbetar vid datorn på kontoret

Om SVEFAB

SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.

Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen. Men oavsett hur mycket vi växer förblir Täby vår hemmabas. Det är här vi bor, det är här vi jobbar och det är här vi har vår tätaste närvaro.

Mer om oss

Vanliga frågor om fastighetsförvaltning i Sollentuna

Vilka delar av Sollentuna arbetar ni i?
Hela kommunen, från Helenelund i söder till Rotebro och Norrviken i norr. Vi arbetar även i angränsande kommuner, med tätast närvaro i Täby, Danderyd, Vallentuna och Åkersberga.

Kan vi köpa enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster går att köpa fristående. De flesta föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplanen och budgeten då bygger på samma underlag.

Vad kostar fastighetsförvaltning?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster som ingår. En förening med välskött gård och nyrenoverade installationer ligger på en annan nivå än en med eftersatt underhåll. Vi lämnar offert efter platsbesök. Läs mer om vad som påverkar priset i vår artikel om kostnaden för fastighetsförvaltning.

Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Det styrs av uppsägningstiden i ert nuvarande avtal. Vi kan påbörja platsbesök och överlämningsplanering under uppsägningstiden så att övergången sker utan glapp.

Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att behöva vara mellanhand.

Vem sköter snöröjningen utanför vårt hus?
Sollentuna kommun sköter trottoarer och gångbanor utanför tomtgränsen. Föreningen ansvarar för ytorna innanför, inklusive infarter, entréer och vägen fram till avfallsutrymmet.

Vad behöver vi göra inför de nya kraven på avfallssortering?
Från den 1 januari 2027 ska boende kunna sortera förpackningar i eller i direkt anslutning till fastigheten. I Sollentuna ansvarar SEOM för införandet och kallar tjänsten Närsorterat. Många miljörum i det äldre beståndet behöver ses över. Vi hjälper er bedöma vad som krävs hos er.

Kontakta oss

Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.

SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com

Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.