Teknisk förvaltning i Stockholm för optimerad fastighetsdrift
Teknisk förvaltning i Stockholm med egna tekniker, jour dygnet runt och ett proaktivt arbetssätt som förebygger problem innan de uppstår. Vi tar helhetsansvaret – så att ni slipper det.
Vi är er trygga fastighetsförvaltare i Stockholm
Att förvalta en fastighet handlar om mer än att åtgärda fel när de uppstår. Det handlar om att förebygga dem. SVEFABs tekniska förvaltare och egna tekniker arbetar proaktivt med rondering, drift, underhåll och ärendehantering – så att ni som fastighetsägare eller styrelse kan fokusera på annat.
Vi erbjuder ett helhetsgrepp för fastigheter i Stockholm och Mälardalen, med alla tekniska förvaltningstjänster samlade under ett tak och en kontaktperson som känner just er fastighet.
Vi förvaltar fastigheter i Stockholm och Mälardalen
- Fastighetsskötsel
- Driftteknik
- OVK
- Energioptimering
- Jour
Fastighetsskötsel – löpande tillsyn och felavhjälpning
Våra fastighetstekniker utför löpande rondering (tillsyn/skötsel) i fastigheten utefter avtal. De ser då till så att fastigheten och dess installationer ses över så att man kan garantera en säker drift och full funktionalitet i fastigheten.
Fastighetsskötsel innebär även att lösa mindre problem som uppstår i fastigheten. Vid fel i en fastighet som SVEFAB förvaltar kan ni göra en felanmälan genom att kontakta oss via telefon, e-post eller via vårt felanmälan formulär.
I fastighetsskötseln ingår bland annat:
- Löpande rondering (tillsyn/skötsel) utefter avtal
- Felavhjälpande underhåll
- Att se till så att fel och brister i fastigheten uppmärksammas och åtgärdas
- Att ha kontroll över fastighetens funktioner
Driftteknik
Driftteknik handlar om att fastighetens tekniska hjärta – värme, ventilation, kyla, vatten, avlopp och el – fungerar tillförlitligt och energieffektivt. SVEFABs drifttekniker övervakar och servar dessa system löpande för att säkerställa optimal prestanda.
Konkret innebär det schemalagt underhåll av värmecentraler, pannor och värmeväxlare, övervakning av driftparametrar som tryck, temperaturer och flöden, funktionskontroll av pumpar, fläktar, ventiler och reglersystem, samt planering av komponentbyten baserat på livslängdsdata och drifthistorik.
- Drift
- Skötsel
- Underhåll
- Tekniska system
OVK – obligatorisk ventilationskontroll
Alla byggnader i Sverige ska enligt Boverkets föreskrifter genomgå obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med regelbundna intervall. Syftet är att säkerställa att ventilationssystemet fungerar som avsett och att inomhusklimatet uppfyller gällande krav.
SVEFAB utför OVK-besiktningar i Stockholm och kan hantera hela processen – från planering och bokning till genomförande, protokoll och eventuell efterjustering. Vid besiktningen kontrolleras att ventilationssystemet lever upp till de krav som gällde när det togs i bruk, att luftflödena är korrekt injusterade och att systemet inte har brister som påverkar inomhusmiljön.
- Underhåll av fastighetens ventilationsanläggning
- OVK-besiktning
- Bra inomhusklimat
Om besiktningen visar brister åtgärdar vi dem direkt eller tar fram en åtgärdsplan med kostnadsuppskattning. Vanliga fynd inkluderar felaktiga luftflöden, igensatta filter, trasiga spjäll eller ventilationsdon som inte längre fungerar.
Energioptimering
När en fastighet läcker energi blir det både kostsamt och dåligt för miljön. Vi på SVEFAB har lång erfarenhet av att effektivisera energiåtgången vilket vanligtvis är den enskilt största kostnaden för fastigheten. Ofta kan man med enkla medel spara mycket energi, såsom att justera drifttider och temperaturer.
Om man exempelvis har en gammal anläggning som drar onödigt mycket energi så kan det vara värt att göra en ny investering. Tillsammans med kunden kommer vi överens om en effektiv plan för att minimera fastighetens energiåtgång.
Genom löpande uppföljning har vi möjlighet att snabbt se och justera avvikelser på el-, vatten- och värmeförbrukning och på så sätt håller ni nere era kostnader samtidigt som det är gynnsamt för miljön.
- Kostnadseffektivt
- Gynnsamt för miljön
Se Vattenfalls lista på energioptimeringar
Jour dygnet runt – akuta insatser när det behövs
Vattenläckor, avloppsstopp och värmebortfall tar inte hänsyn till kontorstid. Därför erbjuder SVEFAB jourberedskap dygnet runt, årets alla dagar, för fastigheter vi förvaltar i Stockholm.
Det är vår egen personal som bemannar jouren – inte en extern telefonväxel. Det innebär att den som svarar har teknisk kompetens och tillgång till information om just er fastighet. Målet är att åtgärda problemet vid första besöket och att begränsa skadan så snabbt som möjligt.
Det är viktigt att ni uppger fullständigt namn, adress, lägenhetsnummer, telefonnummer och föreningens namn till jouren så att vi snabbt hittar rätt.
Ring jouren: 020 544 022
Jouren kan åtgärda akuta fel såsom:
- Stopp i avlopp
- Inbrottsskador
- Vattenläckor och översvämningar
- Avsaknad av värme och/eller varmvatten
- Låsfel
- Elfel
- Skador på grund av storm där föremål riskerar att ramla ned
- Undersökningar av branddoft
Teknisk förvaltning anpassad efter er fastighet
Ingen fastighet är den andra lik. En 1920-talsfastighet på Södermalm med originalstammar och självdragsventilation har helt andra tekniska behov än ett nyproducerat flerbostadshus i Hammarby Sjöstad med FTX-system och bergvärme.
SVEFAB anpassar den tekniska förvaltningen efter fastighetens ålder, konstruktion, installationer och användning. Vi arbetar med bostadsrättsföreningar som behöver pålitlig grundförvaltning, fastighetsbolag med bestånd i hela Stockholmsregionen som kräver samordnad drift per fastighet, och kommersiella fastighetsägare med kontors- eller butikslokaler som har specifika krav på klimat och tillgänglighet.
Genom att kombinera teknisk förvaltning med ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel under samma tak får ni en helhetslösning där tekniska åtgärder och kostnader hänger ihop. Underhållsplanen speglas i budgeten, driftkostnader följs upp samlat och ni slipper koordinera mellan olika leverantörer.
Varför välja SVEFAB för teknisk förvaltning i Stockholm?
Egna tekniker – Vi arbetar med egen personal, inte underleverantörer. Det innebär att samma tekniker som sköter ronderingen också hanterar felanmälningar och jouren – någon som känner er fastighet.
Lokal närvaro i Stockholm – Vi förvaltar fastigheter i Stockholm och Mälardalen. Korta avstånd innebär snabba insatser och löpande närvaro i fastigheten.
Proaktivt arbetssätt – Vi nöjer oss inte med att reagera på fel. Genom systematisk tillsyn, driftdataanalys och underhållsplanering förebygger vi problem och förlänger livslängden på tekniska installationer.
Helhetsansvar – Med SVEFAB som teknisk förvaltare slipper ni hantera separata avtal för rondering, drift, OVK, energi och jour. Allt samlas under ett avtal med en kontaktperson.
Erfarenhet – Över 20 års erfarenhet av teknisk förvaltning och jour för fastigheter i Stockholmsregionen.
Kontakta ossVanliga frågor om teknisk förvaltning i Stockholm
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Teknisk förvaltning är det övergripande ansvaret för fastighetens tekniska system – planering, styrning, underhåll och optimering. Fastighetsskötsel är den praktiska, löpande tillsynen: rondering, enklare reparationer och felavhjälpning. Hos SVEFAB ingår fastighetsskötsel som en del av den tekniska förvaltningen, men den kan även avtalas separat.
Hur ofta genomförs rondering?
Ronderingsfrekvensen anpassas efter fastighetstyp och behov. En typisk bostadsrättsförening har rondering varannan vecka eller månadsvis, medan större bestånd eller fastigheter med kommersiella lokaler kan ha veckovis eller daglig tillsyn. Vi fastställer intervallen tillsammans vid avtalsstart.
Vad kostar teknisk förvaltning i Stockholm?
Priset beror på fastighetens storlek, ålder, teknisk komplexitet och vilka tjänster som ingår. Vi arbetar med skräddarsydda avtal – kontakta oss för en offert baserad på just er situation.
Hur snabbt kan ni vara på plats vid akuta ärenden?
Vår jour är bemannad dygnet runt med egen personal i Stockholmsområdet. Vid akuta situationer som vattenläckor eller värmebortfall prioriteras snabb utryckning, normalt inom några timmar beroende på tid och plats.
Kan ni ta över teknisk förvaltning från vår nuvarande leverantör?
Ja, vi hanterar övergången strukturerat. Det innebär att vi tar del av befintlig dokumentation, genomför en egen statusbesiktning och upprättar en ny drifts- och underhållsplan. Målet är att övergången blir sömlös och att inga pågående ärenden tappas.
Vilka typer av fastigheter förvaltar ni?
Vi arbetar med bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kommersiella fastigheter och blandade bestånd i Stockholm och Mälardalen. Förvaltningen anpassas efter fastighetens användning och tekniska krav.
Behöver vi ha ekonomisk förvaltning hos SVEFAB också?
Nej, teknisk förvaltning kan avtalas fristående. Däremot rekommenderar vi att kombinera ekonomi och teknik hos samma förvaltare – det ger bättre samordning och samlad styrning av både drift och kostnader.
Smart portal för smidigare fastighetsförvaltning.
PHM Digital samlar all information och kommunikation på ett ställe – för fastighetsägare, brf-styrelser och boende. Portalen är tillgänglig både som webb och mobilapp och har ett brett utbud av funktioner som förenklar förvaltningen, exempelvis bokningssystem för tvättstuga och gemensamma utrymmen, digital hantering av avier och fakturor, felanmälan, ärendehantering, digital signering, kommunikation med boende och möjlighet till digitala möten. Vilka funktioner som aktiveras beror på om ni har teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning eller båda via en PHM-partner.
Tillgång till förmånliga erbjudanden.
Användare av PHM Digital får även tillgång till PHMs förmånsportal, och kan ta del av exklusiva erbjudanden via PHM:s ramavtal med utvalda samarbetspartners.
Mer information om portalen och aktuell funktionalitet finns på phmgroup.se.