SVEFAB erbjuder fastighetsförvaltning i Stockholm och Mälardalen där alla delar hänger ihop – från den regelbundna ronderingen till långsiktig underhållsplanering och större byggprojekt.
Fastighetsförvaltning är det löpande ansvaret för att en fastighet fungerar, bevaras och utvecklas. Det omfattar allt som krävs för att byggnaden ska vara säker, energieffektiv och trivsam – och att ekonomin bakom den sköts korrekt.
I praktiken delas förvaltningen in i två huvudområden. Den tekniska förvaltningen handlar om fastighetens fysiska skick: tillsyn, drift, underhåll och reparationer av allt från värmesystem och ventilation till tak, fasad och gemensamma utrymmen.
Den ekonomiska förvaltningen omfattar bokföring, budgetering, hyresavisering, årsredovisning och den ekonomiska planering som krävs för att fatta välgrundade beslut om fastighetens framtid.
Utöver dessa kärnområden ingår ofta fastighetsskötsel, utemiljöskötsel, lokalvård, elservice och obligatoriska kontroller som OVK-besiktning. En komplett fastighetsförvaltning samlar alla dessa funktioner i en sammanhållen leverans – så att inget faller mellan stolarna.
SVEFAB förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen. Med huvudkontor i Täby, platskontor i Arlandastad och lokala resurser runt om i regionen har vi kort väg till era fastigheter – oavsett om de ligger i Stockholms innerstad, norra förorterna eller Mälardalen.
Vi har erfarenhet av hela bredden: från sekelskiftesfastigheter med originalstammar och kulturhistoriska värden till nyproduktion med moderna styr- och reglersystem. Kommunala hyreshus, bostadsrättsföreningar med 20 lägenheter, kommersiella lokaler – varje fastighetstyp har sina specifika krav, och vi har kompetensen att hantera dem.
Med en dynamisk grupp på omkring 40 st medarbetare med bred kompetens och en imponerande årsomsättning på 150 miljoner kronor, står vi stadigt i vår bransch.
År 2023, 2025 och 2026 utsågs vi dessutom till Branschvinnare för vår ledande tillväxt i omsättning och resultat.
Kontakta ossDen tekniska förvaltningen är navet i fastighetsförvaltningen. Det är här det dagliga arbetet sker: ronderingar, tillsyn av tekniska installationer, felanmälningshantering, avhjälpande underhåll och planerat underhåll.
SVEFAB:s tekniska förvaltare och fastighetstekniker ansvarar för att fastighetens samtliga system fungerar som de ska – värme, ventilation, vatten, avlopp, el och hissar. Vi arbetar med förebyggande underhåll enligt en långsiktig underhållsplan, kompletterat med löpande tillsyn som fångar upp slitage och brister innan de blir akuta.
Den tekniska förvaltningen inkluderar även samordning av underentreprenörer, bevakning av myndighetskrav och rapportering till fastighetsägare eller styrelse.
Ni får regelbundna statusrapporter och en tydlig bild av fastighetens tekniska tillstånd.
Mer om teknisk förvaltning
En komplett fastighetsförvaltning sträcker sig längre än teknik och ekonomi. SVEFAB erbjuder alla de tjänster som en fastighet behöver, samlade under ett tak.
Fastighetsskötsel – Daglig tillsyn, rondering och felavhjälpning i gemensamma utrymmen. Fastighetsskötaren är ögonen och öronen på plats, med direkt koppling till den tekniska förvaltningen.
Utemiljö och markskötsel – Gräsklippning, häckklippning, planteringsskötsel, lekplatsbesiktning och trädvård under sommarhalvåret. Snöröjning, halkbekämpning och takskottning under vintern.
Elavdelning – Auktoriserad elservice för löpande ärenden, felsökning, LED-uppgradering, laddstolpar och större elprojekt.
OVK-besiktning – Obligatorisk ventilationskontroll med certifierade besiktningsmän. Identifierade brister åtgärdas direkt inom den tekniska förvaltningen.
Lokalvård – Trapphusstädning, grovstädning och lägenhetsstädning med anpassade scheman och kvalitetskontroller.
Projekt och entreprenader – Byggprojektledning vid stambyten, trapphusrenoveringar, fasadprojekt, innergårdsupprustning och ROT-renoveringar.
Vi tillhandahåller ett brett utbud av tjänster såsom teknisk och ekonomisk förvaltning, markskötsel, snöröjning, elservice och lokalvård. Oavsett era behov kan vi skräddarsy en lösning som passar er fastighet.
Med omkring 40 st anställda och en årlig omsättning på omkring
150 miljoner kronor har vi den erfarenhet och kompetens som krävs för att effektivt förvalta både privata och kommunala fastigheter.
Vi strävar alltid efter att skapa en utmärkt kundupplevelse genom snabb respons och personlig service. Det gör vi genom att lyssna noga på era behov, så att vi kan garantera att ni alltid känner er prioriterade.
Begär en offertPriset beror på fastighetens storlek, skick, antal lägenheter och vilka tjänster som ingår. Kontakta oss för en offert anpassad efter just era behov – vi tar aldrig fram standardpriser utan utgår alltid från er specifika situation.
Teknisk förvaltning handlar om fastighetens fysiska skick – drift, underhåll, reparationer och tillsyn av tekniska system. Ekonomisk förvaltning omfattar bokföring, hyresavisering, budgetering, årsredovisning och ekonomisk planering.
Tillsammans bildar de grunden i en komplett fastighetsförvaltning.
Ja. Ni kan anlita SVEFAB för enbart teknisk förvaltning, enbart ekonomisk förvaltning eller en helhetslösning med alla tjänster. Vi anpassar alltid upplägget efter era behov.
En smidig övergång tar normalt fyra till åtta veckor beroende på fastighetens storlek och komplexitet. Vi hanterar all kontakt med er nuvarande förvaltare och säkerställer att ingen information eller rutin går förlorad i bytet.
Ni får regelbundna statusrapporter om fastighetens tekniska skick, ekonomi och utförda åtgärder. Rapporteringsfrekvens och format anpassas efter era önskemål – månadsvis, kvartalsvis eller inför styrelsemöten.
Vi förvaltar fastigheter i hela Stockholmsregionen och Mälardalen. Med huvudkontor i Täby, platskontor i Arlandastad och lokala resurser i regionen har vi kort avstånd till era fastigheter.
Det innebär att våra arbetsprocesser granskas årligen av oberoende revisorer och att vi arbetar systematiskt med kvalitet, miljö och arbetsmiljö. För er som kund ger det en trygghet att förvaltningen utförs enligt dokumenterade och beprövade rutiner.
Ja. Vi har erfarenhet av allt från nyproduktion med moderna styrsystem till sekelskiftesfastigheter med originalstammar och kulturhistoriska värden. Varje fastighetstyp kräver sin approach och vi anpassar förvaltningen därefter.
Söker ni en trygg, pålitlig och högkvalitativ fastighetsförvaltare för er fastighet, kommun eller bostadsrättsförening?
Då är ni varmt välkomna att kontakta oss med en offertförfrågan, så återkommer vi till er så snart som möjligt.