En fungerande fastighet kräver mer än bara punktinsatser; den kräver en röd tråd mellan ekonomi, teknik och daglig skötsel. SVEFAB levererar en komplett fastighetsförvaltning i Stockholm och Mälardalen där vi ser till att ingenting faller mellan stolarna – från den minsta felanmälan till de största framtidsplanerna.
Egentligen är det ganska enkelt: fastighetsförvaltning handlar om att se till att huset mår bra, att ekonomin är stabil och att de boende är nöjda. Men i en komplex miljö som Stockholm, med allt från anrika sekelskifteshus till högteknologiska nyproduktioner, krävs det en förvaltare som faktiskt förstår helheten.
För oss på SVEFAB handlar uppdraget om att bevara och förädla. Vi delar upp arbetet i två naturliga delar som samverkar dygnet runt:
Detta är den fysiska biten. Det handlar om att era värmesystem, ventilation och hissar fungerar utan avbrott. Men det handlar också om det långsiktiga: att ha en uppdaterad underhållsplan som gör att ni slipper akuta (och dyra) överraskningar. Vi ronderar fastigheten, sköter driften och ser till att reparationer utförs innan småfel hinner växa till stora skador.
→ Läs mer om teknisk förvaltning i Stockholm
En stabil ekonomi är grunden för allt annat underhåll. Här tar vi hand om bokföringen, ser till att hyresavierna skickas ut i tid och sköter bokslutet. Men framför allt hjälper vi styrelsen med den långsiktiga planeringen. Genom proaktiv budgetering ser vi till att ni har kapitalet som krävs för framtida investeringar utan att behöva stressa över avgiftshöjningar i sista sekund.
Att sköta fastigheter i Stockholm kräver närvaro, inte bara snygga papper. Med kontor i Täby och Arlandastad är våra tekniker ständigt i rörelse över hela regionen. För oss handlar fastighetsförvaltning i Stockholm om att faktiskt vara på plats när det behövs, oavsett om huset ligger i innerstan eller i norrort.
Efter 20 år i branschen vet vi att sekelskifteshus med känsliga rör kräver en helt annan fingertoppskänsla än modern nyproduktion med smarta styrsystem. Vi anpassar oss efter husets förutsättningar istället för att tvinga in er i en färdig mall. Vi hjälper alla – från den lilla föreningen till det stora fastighetsbolaget.
Att välja förvaltare är ett förtroendeuppdrag på lång sikt. SVEFAB är en finansiellt trygg aktör med 150 miljoner i omsättning och 40 medarbetare som kan sitt hantverk. Vi är tillräckligt stora för att ha rätt specialistkunskap i huset, men tillräckligt små för att du ska få prata med en människa som vet vem du är, inte ett anonymt ärendenummer.
Vi utsågs till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026. Det är ett kvitto på att vi växer genom nöjda kunder som stannar kvar. Vi står stadigt även när marknaden svajar, vilket gör oss till en trygg partner för både den dagliga driften och de stora framtidsbesluten.
Kontakta ossDen tekniska förvaltningen är grundbulten för att en fastighet ska behålla sitt värde över tid. Hos SVEFAB jobbar vi nära driften med allt från systematiska ronderingar och felanmälan till det mer långsiktiga underhållsarbetet.
Vårt team håller ett vakande öga på husets alla vitala delar – värme, vatten, ventilation och el – så att vardagen rullar utan avbrott för de boende.Vi väntar inte på att saker ska gå sönder. Genom att följa en genomtänkt underhållsplan och kombinera den med löpande tillsyn fångar vi upp slitage innan det hinner bli till dyra akututryckningar
Utöver den praktiska skötseln hanterar vi kontakt med underentreprenörer, bevakar lagstadgade krav och rapporterar direkt till er i styrelsen. För er innebär det full insyn och en teknisk status som ni faktiskt kan lita på.
Mer om teknisk förvaltning
En komplett fastighetsförvaltning sträcker sig längre än teknik och ekonomi. SVEFAB erbjuder alla de tjänster som en fastighet behöver, samlade under ett tak.
Vi är mer än bara en administrativ tjänst. Eftersom vi har allt från teknisk förvaltning och elservice till markskötsel och städning i samma hus, kan vi sy ihop ett paket som faktiskt fungerar i praktiken. Ni slipper agera projektledare mellan olika firmor – vi ser till att helheten hänger ihop.
Med 150 miljoner i omsättning och ett team på 40 specialister har vi den finansiella stabilitet som krävs av en långsiktig partner. Vi har erfarenheten som krävs för att hantera både komplexa kommunala bestånd och mindre privata fastigheter, utan att tappa blicken för detaljerna som gör skillnad i driften.
Vi vet att det mest frustrerande som finns är att inte få tag på sin förvaltare när något strular. Därför skippar vi krångliga omvägar och satsar på personlig kontakt och snabb respons. Hos oss är ni inte ett ärendenummer i mängden, utan en kund som vi faktiskt känner vid namn.
Begär en offertVad kostar fastighetsförvaltning i Stockholm?
Priset varierar beroende på fastighetens storlek, ålder och vilka tjänster ni faktiskt behöver hjälp med. Vi tror inte på fyrkantiga paketpriser – hos oss får ni alltid en offert som utgår från just er fastighet och de behov som finns där och nu.
Vad är skillnaden mellan teknisk och ekonomisk förvaltning?
Man kan säga att den tekniska förvaltningen ser till att huset mår bra rent fysiskt (rör, fläktar och tak), medan den ekonomiska förvaltningen ser till att siffrorna stämmer (hyresavier, bokföring och budget). Tillsammans skapar de en trygg helhet för både styrelsen och de boende.
Kan vi välja ut specifika tjänster?
Absolut. Ni kan anlita oss för enbart det tekniska, enbart ekonomin eller köpa en komplett helhetslösning. Vi är flexibla och anpassar oss efter hur mycket eller lite hjälp ni vill ha.
Hur snabbt kan ni ta över förvaltningen?
Vanligtvis tar en övergång mellan fyra och åtta veckor. Vi sköter det mesta av grovjobbet och kontakten med er nuvarande förvaltare för att säkerställa att inga viktiga dokument eller rutiner tappas bort under bytet.
Hur fungerar rapporteringen till styrelsen?
Vi ser till att ni har full koll. Ni får regelbundna rapporter om både teknisk status och ekonomi. Hur ofta och i vilket format vi rapporterar bestämmer vi tillsammans – vi anpassar oss gärna efter era styrelsemöten.
Vilka områden i Stockholm täcker ni?
Vi finns i hela regionen och Mälardalen. Tack vare vårt huvudkontor i Täby, platskontoret i Arlandastad och lokala resurser i fält är vi aldrig långt borta när ni behöver oss.
Vad innebär era ISO-certifieringar för oss?
Det är ert kvitto på att vi inte bara gissar, utan arbetar efter dokumenterade och granskade rutiner. För er innebär det en extra trygghet i att vi sköter miljö, kvalitet och arbetsmiljö på ett professionellt och lagligt sätt.
Läs mer om vår ISO-certifiering
Klarar ni både gamla och nya hus?
Ja, det är vår vardag. Vi är lika bekväma med att trimma moderna FTX-system i nyproduktion som att vårda känsliga stammar i ett sekelskifteshus på Södermalm. Varje byggnad kräver sin specifika kunskap, och den har vi.
Söker ni en trygg, pålitlig och högkvalitativ fastighetsförvaltare för er fastighet, kommun eller bostadsrättsförening?
Då är ni varmt välkomna att kontakta oss med en offertförfrågan, så återkommer vi till er så snart som möjligt.