De flesta märker inte av den tekniska förvaltningen så länge den fungerar – och det är precis så det ska vara. På SVEFAB ser vi till att fastighetens ”insida” rullar utan avbrott. Genom att jobba med egna tekniker och ha blicken fäst vid horisonten, ser vi till att ni slipper akuta haverier och skenande kostnader.
Sanningen är att de flesta fastighetsägare bara märker av tekniken när den slutar fungera. Vårt mål är att det aldrig ska gå så långt. Vi på SVEFAB arbetar med egna tekniker och proaktiv rondering, ser vi till att er fastighet mår bra under ytan. Vi agerar som styrelsens förlängda arm och tar hand om allt från det löpande underhållet till den dagliga driften.
Vi utgår från Stockholm och Mälardalen, men vår filosofi är densamma oavsett adress: vi vill att ni ska kunna släppa oron för fastighetens tekniska hälsa.
Det är ofta de små detaljerna som avgör hur en fastighet upplevs av dem som bor eller arbetar där. Våra fastighetstekniker fungerar som husets ögon och öron på plats. Genom planerade ronderingar ser vi till att fastighetens alla funktioner och installationer kontrolleras systematiskt. Målet är enkelt: allt ska bara flyta på så att ni slipper avbrott i driften.
Fastighetsskötsel handlar lika mycket om att förebygga fel som att lösa dem när de väl uppstår. Om en glödlampa slocknat i trapphuset eller en dörrstängare börjat kärva, så fixar vi det.
Vid fel i en fastighet som SVEFAB förvaltar kan ni göra en felanmälan genom att kontakta oss via telefon, e-post eller via vårt felanmälan formulär.
I vår fastighetsskötsel ingår bland annat:
Fastighetens inre system – värme, ventilation, vatten och el – är helt avgörande för både de boendes komfort och fastighetens ekonomi. Våra drifttekniker ser till att detta tekniska maskineri inte bara rullar på, utan presterar med högsta möjliga precision.
I praktiken innebär vårt arbete att vi har full kontroll på allt från värmecentraler och pannor till fläktar och reglersystem. Vi bevakar driftparametrar som tryck, temperaturer och flöden för att snabbt kunna upptäcka och åtgärda avvikelser. Istället för att vänta på ett kostsamt haveri planerar vi komponentbyten baserat på faktiskt slitage och drifthistorik – ett proaktivt arbetssätt som förlänger livslängden på era installationer.
Enligt Boverkets regler ska i princip alla byggnader genomgå en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med jämna mellanrum. Men för oss handlar det om mer än att bara pricka av ett lagkrav; det handlar om att människorna i huset ska ha frisk luft och att systemet inte drar onödig energi.
Vi på SVEFAB tar hand om hela kedjan – från de första aviseringarna till boende och själva besiktningen, till färdigt protokoll och eventuella efterjusteringar. Vi utgår från Stockholm och Mälardalen och ser till att era luftflöden är rätt inställda och att systemet lever upp till de krav som gällde när det en gång installerades. Målet är alltid en godkänd besiktning utan onödigt krångel för styrelsen eller fastighetsägaren.
Vad händer om vi hittar brister? Skulle besiktningen visa på fel, som igensatta filter, trasiga spjäll eller felaktiga flöden, så stannar vi inte där. Vi presenterar en tydlig åtgärdsplan och kan ofta fixa mindre problem direkt på plats. På så sätt slipper ni vänta på en ny runda av bokningar och besök.
Energi är ofta fastighetens största utgift, men många hus förbrukar onödigt mycket. Vi på SVEFAB är specialister på att hitta dolda energitjuvar. Ofta krävs inga stora investeringar för att se resultat; genom att trimma värmekurvor, drifttider och fläktstyrning sänker vi ofta er förbrukning markant redan från första månaden.
Vi ser alltid till helheten. Är systemen föråldrade hjälper vi er att räkna på om ny teknik lönar sig på sikt. Genom löpande uppföljning av el, värme och vatten upptäcker vi avvikelser direkt – vilket ger er full kontroll över kostnaderna och minskar fastighetens klimatavtryck.
Akuta problem som vattenläckor, strömavbrott eller stopp i avloppet tar tyvärr inte hänsyn till kontorstider. Därför har vi på SVEFAB en egen jourberedskap som är redo att rycka ut dygnet runt, årets alla dagar.
Det som verkligen skiljer vår jour från många andras är att ni aldrig hamnar hos en extern telefonväxel. Det är vår egen tekniska personal som svarar. Det betyder att den du pratar med har koll på fastighetsteknik och ofta har tillgång till specifika uppgifter om just er fastighet redan i luren. Vårt mål är alltid att begränsa skadan omedelbart och, om möjligt, lösa problemet helt vid första besöket.
Ring vår jour: 020-544 022
Kom ihåg att alltid uppge namn, adress, lägenhetsnummer och föreningens namn så att vi kan prioritera rätt och hitta fram snabbt.
När något hotar fastighetens hälsa eller de boendes trygghet räknas det som ett jourärende. Det inkluderar bland annat:
Inom fastighetsvärlden finns inga standardlösningar som passar alla. En 1920-talsfastighet på Södermalm, med sina originalstammar och självdragsventilation, ställer helt andra krav på en förvaltare än ett modernt flerbostadshus i Hammarby Sjöstad utrustat med FTX-system och bergvärme.
Vi på SVEFAB har djup förståelse för att varje byggnad har sin egen tekniska karaktär. Därför skräddarsyr vi alltid vår tekniska förvaltning efter husets ålder, konstruktion och specifika installationer. Vårt fokus är att bevara värdet och funktionaliteten, oavsett om vi hjälper:
Det är i gränslandet mellan teknik och ekonomi som den verkliga värdeökningen sker. Genom att låta SVEFAB hantera både den tekniska och ekonomiska förvaltningen, skapar vi ett ekosystem där inget faller mellan stolarna.
När tekniska åtgärder och kostnader planeras under samma tak, kan vi se till att er underhållsplan speglas direkt i budgeten. Det innebär att styrelsen får ett beslutsunderlag som faktiskt stämmer med verkligheten. Driftkostnader följs upp systematiskt, akuta reparationer vägs mot långsiktiga investeringar och ni slipper agera samordnare mellan olika leverantörer.
Vi tar helhetsansvaret, från den minsta ventilen till det stora bokslutet.
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Lite förenklat är den tekniska förvaltningen ”hjärnan” i arbetet – det handlar om det övergripande ansvaret för systemen, energioptimering och myndighetskrav. Fastighetsskötsel är snarare ”händerna”, det vill säga den löpande ronderingen och de praktiska reparationerna i vardagen. Hos oss på SVEFAB samverkar dessa delar tätt, men de går självklart att avtala om separat.
Hur ofta genomför ni rondering?
Det styrs helt av fastighetens behov och ert avtal. En mindre bostadsrättsförening kanske behöver tillsyn varannan vecka, medan stora kommersiella fastigheter ofta kräver daglig närvaro för att allt ska rulla felfritt. Vi sätter ett schema tillsammans som passar just er byggnad.
Vad kostar teknisk förvaltning?
Eftersom ingen fastighet är den andra lik arbetar vi med skräddarsydda prisförslag. Priset påverkas av faktorer som husets ålder, tekniska system och omfattningen på tjänsterna. Kontakta oss gärna för en offert baserad på era förutsättningar.
Hur snabbt är ni på plats vid akuta ärenden?
Vår jour är bemannad dygnet runt med vår egen personal i Stockholm och Mälardalen. Vid kritiska händelser som vattenläckor eller värmebortfall prioriterar vi alltid snabb utryckning – vi är oftast på plats inom några timmar för att begränsa skadan.
Kan ni ta över förvaltningen från vår nuvarande leverantör?
Självklart. Vi är vana vid att hantera byten och ser till att övergången sker smidigt. Vi går igenom befintlig dokumentation, genomför en statusbesiktning och sätter upp en ny driftsplan så att inget faller mellan stolarna under skiftet.
Vilka typer av fastigheter förvaltar ni?
Vi arbetar brett med allt från bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter till rena kontors- och industrifastigheter. Vår styrka är att vi kan anpassa förvaltningen efter varje fastighets unika tekniska krav.
Behöver vi ha ekonomisk förvaltning hos SVEFAB också?
Det är inget krav, men vi rekommenderar det ofta. Genom att samla både teknik och ekonomi hos oss får ni en bättre helhetsbild. Det gör det enklare att till exempel synka underhållsplanen med budgeten och få en samlad styrning av fastighetens alla kostnader.
PHM Digital samlar all information och kommunikation på ett ställe – för fastighetsägare, brf-styrelser och boende. Portalen är tillgänglig både som webb och mobilapp och har ett brett utbud av funktioner som förenklar förvaltningen, exempelvis bokningssystem för tvättstuga och gemensamma utrymmen, digital hantering av avier och fakturor, felanmälan, ärendehantering, digital signering, kommunikation med boende och möjlighet till digitala möten. Vilka funktioner som aktiveras beror på om ni har teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning eller båda via en PHM-partner.
Användare av PHM Digital får även tillgång till PHMs förmånsportal, och kan ta del av exklusiva erbjudanden via PHM:s ramavtal med utvalda samarbetspartners.
Mer information om portalen och aktuell funktionalitet finns på phmgroup.se.
