SVEFAB erbjuder erfaren byggprojektledning i Stockholm och Mälardalen – vi agerar som ert ombud och säkerställer att projektet genomförs enligt plan, budget och gällande regelverk, från första planering till slutbesiktning.
Ett byggprojekt i en Stockholmsfastighet omfattar betydligt mer än själva hantverket. Det inkluderar behovsanalys, tekniska utredningar, ekonomiska kalkyler, upphandling av entreprenörer, avtalsskrivning, samordning under byggtiden och slutbesiktning.
I Stockholms innerstad tillkommer ofta hänsyn till kulturhistoriska värden, stadsbildskrav och specifika regler från Stadsbyggnadskontoret. Varje steg kräver kompetens, tid och erfarenhet – och det är precis det en byggprojektledare bidrar med.
SVEFAB:s byggprojektledare finns med från det att projektet planeras tills det är slutbesiktigat och godkänt. Vi fungerar som er förlängda arm och ser till att rätt saker görs i rätt ordning, att kvaliteten säkerställs och att ni som beställare alltid har kontroll över projektets status och ekonomi.
Det innebär att ni sparar tid, undviker fallgropar och kan fokusera på er kärnverksamhet medan vi driver projektet framåt.
Varje byggprojekt är unikt, men processen följer en beprövad struktur i fyra faser som ger kontroll och förutsägbarhet genom hela projektet.
Innan något arbete påbörjas kartlägger vi tillsammans vad som ska göras och varför. Det innebär besiktningar av befintliga förhållanden, genomgång av projektets ekonomiska, juridiska och tekniska förutsättningar samt inhämtning av nödvändig information.
I Stockholms äldre fastighetsbestånd kan det handla om att utreda originaldetaljer som ska bevaras, kontrollera om byggnaden har kulturhistorisk klassning eller kartlägga dolda konstruktioner bakom puts och panel.
Vi fastställer en projektplan med tydlig omfattning, tidsram och budget. En gedigen planering är grunden för att projektet ska flyta och att överraskningar minimeras.
Vi upprättar förfrågningsunderlag som tydligt beskriver vad som ska utföras. Underlaget skickas till relevanta entreprenörer med erfarenhet av den aktuella projekttypen – vid renoveringar i Stockholms innerstad innebär det ofta entreprenörer med dokumenterad erfarenhet av äldre byggteknik och kulturhistoriska fastigheter.
Inkomna anbud granskas och utvärderas utifrån pris, kompetens, referenser och tidsplan. När entreprenör valts upprättar vi ett noggrant beskrivet entreprenadavtal som skyddar er som beställare och tydliggör ansvarsfördelningen.
Under byggtiden är vi ert ombud på plats. Vi utför kontroller på byggarbetsplatsen, håller byggmöten, svarar på tekniska frågor och hanterar de ärenden som uppstår under projektets gång.
I Stockholm innebär det ofta samordning med boendes vardag – logistik för avfallshantering på trånga innergårdar, kommunikation med grannar och hänsyn till parkeringsregler vid materiallleveranser.
Om förändringar behöver göras bedömer vi konsekvenserna och säkerställer att de godkänns och dokumenteras korrekt.
Innan projektet avslutas genomförs entreprenadbesiktningar för att verifiera att arbetet uppfyller avtalade krav. Besiktningar utförs före, under och efter projektets gång, och allt dokumenteras i besiktningsutlåtanden.
De besiktningsmän vi anlitar är anslutna till SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund). Eventuella anmärkningar följs upp tills de är åtgärdade och godkända.
SVEFAB åtar sig byggprojekt i varierande storlek och komplexitet – från bostadsrättsföreningar i Vasastan till kommersiella fastigheter i Kista. Några av de vanligaste projekttyperna vi hanterar i Stockholmsregionen:
Trapphusrenoveringar är ett av våra vanligaste uppdrag. Stockholms äldre trapphus – med originalterrazzo, stuckaturer och gjutjärnsräcken – kräver varsam renovering som bevarar karaktären samtidigt som belysning, ytskikt och tillgänglighet förbättras. I yngre fastigheter handlar det ofta om att modernisera slitna ytor och uppgradera till LED-belysning.
Stambyten och relining är omfattande projekt som berör varje lägenhet i fastigheten. Vi projektleder hela processen inklusive boendekommunikation, evakueringsplanering och samordning av alla berörda hantverksgrupper. Stockholms varierande rörinfrastruktur – från gjutjärn i sekelskiftesfastigheter till plast i miljonprogrammet – kräver anpassad teknik och erfarenhet.
Fasadrenoveringar i Stockholm innebär ofta både teknisk och estetisk hänsyn. Putsade fasader på Södermalm, tegelfasader i Hammarbyhöjden eller plåtklädda fasader i Farsta kräver var och en sin egen kompetens. Vid fastigheter med kulturhistoriskt värde samordnar vi med Stadsmuseet och Stadsbyggnadskontoret.
Innergårdsupprustning, tvättstugerenoveringar, balkongrenoveringar, lokal- och bostadsanpassningar, ROT-renoveringar, tak- och dräneringsprojekt samt installation av laddinfrastruktur för elbilar är ytterligare vanliga projekttyper vi genomför.
Byggprojekt uppstår ofta ur behov som identifieras genom den löpande förvaltningen. En underhållsplan visar att stammarna behöver åtgärdas, en fastighetsskötare rapporterar fukt i källaren, eller en energianalys pekar på behov av fasadisolering.
Genom att SVEFAB erbjuder både löpande förvaltning och projektledning får ni en sömlös övergång från identifierat behov till genomfört projekt. Vi känner redan er fastighet, vet vilka utmaningar som finns och kan planera projektet utifrån en helhetsbild istället för att börja från noll.
Läs mer om vår tekniska förvaltning i Stockholm och hur den kan ligga till grund för framtida projektplanering.
Kontakta oss
Vi hanterar allt från mindre renoveringar som trapphus och tvättstugor till större projekt som stambyten, fasadrenoveringar och nyproduktion. Gemensamt för alla uppdrag är att vi erbjuder strukturerad projektledning genom hela processen.
Även mindre projekt gynnas av professionell projektledning. Upphandling, avtal och besiktning behöver hanteras korrekt oavsett projektets storlek för att undvika tvister och kvalitetsbrister.
Det varierar stort beroende på projektets omfattning. En trapphusrenovering kan ta några veckor, medan ett stambyte kan pågå i flera månader. Vi tar fram en realistisk tidsplan i planeringsfasen.
Kostnaden beror på projektets storlek och komplexitet. Vi offererar projektledningen separat så att ni har full transparens över kostnadsbilden.
Ja, vi hjälper er med bygglovsansökningar, anmälningar och myndighetskontakter som krävs för projektet.
Ni väljer alltid själva. Vi genomför upphandlingen och presenterar rekommendationer, men beslutet om vilken entreprenör som anlitas är ert.
SBR står för Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Anslutna besiktningsmän arbetar enligt etiska riktlinjer och har dokumenterad kompetens för att utföra entreprenadbesiktningar.
Absolut. Många av våra förvaltningskunder anlitar oss även för projektledning, vilket ger bättre samordning och helhetsbild av fastighetens behov.