Varje fastighet har sina egna förutsättningar. Ålder, tekniska system, antal boende, utemiljö och användning – allt påverkar vilken service som behövs och hur ofta. SVEFAB erbjuder fastighetsservice i Stockholm och Mälardalen som utgår från just er fastighets behov, inte en standardmodell.
Ingen fastighet är den andra lik. Därför erbjuder SVEFAB anpassade lösningar för fastighetsservice i Stockholm och Mälardalen. Med 20 års erfarenhet och bred kompetens inom teknisk förvaltning, markskötsel och mycket mer, skräddarsyr vi ett servicepaket som passar just era behov.
Begär offert
Fastighetsservice är det praktiska, löpande arbete som krävs för att en fastighet ska fungera, vara säker och upplevas som välskött. Det skiljer sig från förvaltning i den meningen att förvaltningen är det övergripande ansvaret – strategin, ekonomin och planeringen – medan servicen är det som faktiskt utförs på plats.
SVEFAB samlar all fastighetsservice under ett tak. Det innebär att den som gör ronderingen också kan rapportera ett elfel som vår elavdelning åtgärdar samma dag, eller att markskötselpersonalen flaggar för en dräneringsbrist som tas vidare till teknisk förvaltning. När alla delar hänger ihop blir servicen snabbare och mer träffsäker.
Vårt arbetssätt följer en tydlig struktur som säkerställer att inget faller mellan stolarna – oavsett hur många fastigheter vi servar eller hur komplexa behoven är.
Varje nytt uppdrag börjar med en genomgång av fastigheten. Vi kartlägger skick, tekniska installationer, utemiljö, gemensamma utrymmen och eventuella brister.
Utifrån analysen tar vi fram en serviceplan som beskriver vad som ska göras, hur ofta och av vem. Planen är ett levande dokument som justeras efter säsong, förändrade behov och de observationer som görs vid löpande tillsyn.
Grunden i vår fastighetsservice är regelbundna ronderingar där vi systematiskt går igenom fastighetens samtliga delar. Vi kontrollerar tekniska system, gemensamma utrymmen, utemiljö och säkerhetsfunktioner.
Syftet är att fånga upp slitage och brister i ett tidigt skede – innan de leder till akuta problem, kostnadsdrivande reparationer eller missnöje bland boende.
SVEFAB:s ISO-certifieringar (9001, 14001, 45001) är inte bara skyltar på väggen. De styr hur vi planerar, utför, dokumenterar och följer upp varje del av servicen. Avvikelser registreras och åtgärdas, rutiner förbättras löpande och resultaten granskas vid årliga revisioner av oberoende certifieringsorgan.
De tekniska systemen är fastighetens ryggrad. Värme, ventilation, vatten, avlopp, el och hissar – allt måste fungera för att fastigheten ska vara trygg och komfortabel.
SVEFAB:s tekniker har erfarenhet av alla typer av installationer, från äldre system i sekelskiftesfastigheter till moderna styrsystem i nyproduktion.
Vår tekniska fastighetsservice omfattar drift och övervakning av värmecentraler och undercentraler, tillsyn av ventilationssystem och injustering av luftflöden, kontroll av VVS-installationer och avloppssystem, övervakning av hissar och automatiska portar, felsökning och akut avhjälpande underhåll samt planerat underhåll enligt långsiktig underhållsplan.
Vi arbetar proaktivt. Det innebär att vi inte bara reagerar på felanmälningar utan aktivt letar efter begynnande problem vid varje rondering. Ett läckande packningslock som åtgärdas vid tillsyn kostar en bråkdel av vad en vattenskada kostar att sanera. Det är den typen av förebyggande arbete som gör verklig skillnad för fastighetens driftekonomi.
Fastighetsskötaren är den som ser fastigheten varje dag. Regelbundna ronderingar i trapphus, källare, vind, tvättstuga och teknikrum. Kontroll av belysning, lås, dörrstängare och gemensamma ytor.
En bra fastighetsskötare förebygger mer än hen reparerar. Genom att tidigt notera slitage, fukt, klotter eller skadegörelse – och agera direkt – minskar behovet av kostsamma akutinsatser. Fastighetsskötaren är också den naturliga kontaktpunkten för boende, vilket skapar trygghet och en känsla av att fastigheten tas om hand.
SVEFAB:s fastighetsskötare i Stockholm arbetar med systematiska checklistor vid varje rondering, så att inget missas och allt dokumenteras. Observationer rapporteras vidare till förvaltare och tekniker i realtid.
Ett rent trapphus, en fräsch tvättstuga och städade entréer bidrar till trivsel och trygghet. SVEFAB erbjuder professionell lokalvård med anpassade scheman och miljövänliga rengöringsmedel.
Vår lokalvård omfattar regelbunden trapphusstädning enligt överenskommet intervall, städning av entréer, hisskorgar och källargångar, grovstädning vid behov samt lägenhetsstädning i samband med avflyttning eller renovering.
Frekvens och omfattning anpassas efter fastighetens storlek, antal boende och era specifika önskemål. Vi genomför kvalitetskontroller och justerar vid behov – målet är att standarden alltid ska vara jämn och hög.
Utemiljön är det första intrycket av en fastighet. SVEFAB sköter allt utomhus genom hela året, anpassat efter Stockholms säsonger.
Under sommarhalvåret hanterar vi gräsklippning, häck- och buskbeskärning, planteringsskötsel, ogräsbekämpning, lekplatsbesiktning och trädvård. Under vinterhalvåret tar vi hand om snöröjning av gångvägar, parkeringar och entréer, halkbekämpning med sand eller salt, takskottning och istappshantering samt sandsopning på våren.
Vi utför även större markentreprenader som dränering, stenläggning, asfaltering, innergårdsupprustning och byggnation av lekplatser och utegym. Genom att kombinera löpande skötsel med projektkapacitet kan vi hantera allt från den dagliga klippningen till en komplett ombyggnad av er innergård.
Elsäkerhet är en grundförutsättning för en trygg fastighet. SVEFAB:s elavdelning utför allt från löpande serviceärenden och felsökning till större elprojekt – alltid med behöriga elektriker som arbetar under auktorisation.
Vanliga uppdrag inkluderar felsökning av elfel och strömavbrott, byte och uppgradering av belysning till LED, installation av laddstolpar för elbilar, elanpassning vid ombyggnationer och lokalanpassningar samt förebyggande tillsyn av elcentraler och installationer.
Med ett serviceavtal får ni prioriterad hantering och en fast kontaktperson som känner er fastighets elinstallationer.
Ibland räcker inte löpande service. När fastigheten behöver renoveras, byggas om eller rustas upp behövs en strukturerad projektledning. SVEFAB:s byggprojektledare driver ert projekt från planering och upphandling genom byggtiden till slutbesiktning.
Vi har erfarenhet av stambyten, trapphusrenoveringar, fasadprojekt, tvättstugerenoveringar, innergårdsupprustning och ROT-arbeten i hela Stockholmsregionen. Oavsett projektets storlek finns vi med som ert oberoende ombud genom hela processen.
SVEFAB servar tre huvudsakliga kundgrupper i Stockholm och Mälardalen, var och en med sina specifika behov.
Bostadsrättsföreningar behöver ofta en helhetslösning med fastighetsskötsel, teknisk service, utemiljö och lokalvård – samordnat med ekonomisk förvaltning och styrelsekontakt. Vi anpassar servicenivån efter föreningens storlek, budget och ambition.
Privata fastighetsägare vill ha kostnadseffektiv service som bevarar fastighetens värde och håller hyresgästerna nöjda. Vi erbjuder allt från enskilda tjänster till fullservice med samtliga serviceområden.
Kommuner och offentliga aktörer ställer specifika krav på dokumentation, transparens och upphandling. Vi är vana vid att arbeta inom dessa ramar och har den administrativa kapaciteten som krävs.
Fastighetsservice omfattar det löpande praktiska arbetet med att hålla en fastighet i gott skick: teknisk drift och underhåll, fastighetsskötsel, lokalvård, markskötsel, elservice och felanmälningshantering. Exakt vad som ingår beror på ert avtal och era behov.
Vid akuta situationer som vattenläckor, strömavbrott eller andra driftsstopp har vi jourberedskap och prioriterar snabb inställelse. Inställelsetiden varierar beroende på var fastigheten ligger, men vårt mål är alltid att vara på plats så fort det är möjligt. Kontakta vår jour här
Vi servar fastigheter i hela Stockholmsregionen och Mälardalen – från innerstaden till norra och södra förorterna. Med kontor i Täby och Arlandastad och lokala resurser runt om i regionen har vi kort avstånd till era fastigheter.
Ni väljer själva. Vill ni enbart ha markskötsel och snöröjning går det utmärkt. Vill ni ha en helhetslösning med alla tjänster samordnar vi det. Vi anpassar alltid efter era specifika behov och budget.
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster ni väljer. Vi tar alltid fram ett skräddarsytt förslag baserat på en genomgång av er fastighet. Kontakta oss för en offert.
Vi arbetar enligt våra ISO-certifieringar med systematisk dokumentation, avvikelsehantering och löpande förbättringar. Ni får regelbundna rapporter om utförd service och fastighetens status. Frekvens och format anpassas efter era önskemål.
Fastighetsförvaltning är det övergripande ansvaret för fastighetens teknik, ekonomi och planering. Fastighetsservice är det praktiska arbetet som utförs på plats – ronderingar, underhåll, städning, markskötsel och felavhjälpning. SVEFAB erbjuder båda delarna, antingen separat eller som en integrerad helhet.
Ja. Grunden i vår service är regelbundna ronderingar och systematisk tillsyn där vi identifierar slitage och brister innan de blir akuta. Förebyggande underhåll minskar risken för oväntade kostnader och förlänger fastighetens livslängd.
På SVEFAB sätter vi kundservice i första rummet. Vi strävar efter att ge en exceptionellt bra kundupplevelse vid varje kontakt, oavsett om det gäller en fråga eller en felanmälan. För att nå oss snabbt kan du ringa, mejla eller fylla i vårt formulär på hemsidan. Vi förstår vikten av snabba svarstider och gör alltid vårt bästa för att återkomma till er så fort som möjligt.
SVEFABs fastighetsservice i Stockholm omfattar:
Alla våra tjänster anpassas självklart efter era specifika behov.
Vi har en jourverksamhet som säkerställer snabb respons vid akuta situationer, och med närvaro i Stockholm och Mälardalen kan vi vara på plats inom kort.
Hela Stockholm och Mälardalen. Med vårt huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad kan vi effektivt nå ut till fastigheter i hela regionen.
Med SVEFAB är er fastighet i trygga händer. Vi ökar värdet på boendet, och ser till att alla bostadsrättsinnehavare och hyresgäster trivs så bra som möjligt. Kontakta oss redan idag för en kostnadsfri offert.
Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.