Fastighetstekniker från SVEFAB håller upp entrédörren för en boende i Sundbyberg

Fastighetsförvaltning i Sundbyberg

SVEFAB ansvarar för teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Sundbyberg. Ni får en namngiven förvaltare och ett avtal där det framgår vad som ingår och vad som faktureras separat.

Sundbyberg är Sveriges till ytan minsta kommun och en av de tätast bebyggda. Det påverkar allt praktiskt arbete i fastigheten, från var material kan lastas av till hur snöupplag löses på en gård utan marginaler.

Kontakta oss här
Drifttekniker från SVEFAB justerar en shuntventil i en undercentral

Våra förvaltningstjänster i Sundbyberg

Ni avgör själva avtalets omfattning. Många föreningar samlar tjänsterna hos en leverantör, eftersom det ger en person som följer både fastighetens skick och ekonomin.

Rondering, drift och löpande underhåll i Sundbyberg utförs av vår egen personal, och när ett arbete kräver specialistkompetens är det vi som upphandlar, samordnar och svarar för resultatet.

Så fungerar samarbetet med SVEFAB

Uppstart. Vi börjar med ett platsbesök hos er i Sundbyberg där vi går igenom teknisk status, installationer, utemiljö och gemensamma utrymmen. Vi ser över ert nuvarande behov och framtida möjligheter till utveckling.

En förvaltare. Ni har en namngiven kontaktperson som känner fastigheten och som ni når direkt. Ni ska inte behöva redogöra för samma sak två gånger för två olika personer.

Tydliga gränser. I avtalet fastställer vi en beloppsgräns för vad vi åtgärdar direkt och vad som ska godkännas av styrelsen först. Gränsen ska framgå av avtalet och inte upptäckas på fakturan.

Rapportering. Ronderingsrapporter och ärendestatus samlas i kundportalen PHM Digital, tillgänglig på webben och som app. Där hanteras felanmälan, avier, bokning av gemensamma utrymmen och digital signering.

Felanmälan för boende. De boende når vår kundservice på telefon, e-post eller formulär. Det avlastar styrelsen från rollen som mellanhand, vilket är den uppgift som tar mest tid och ger minst tillbaka.

Ring 020-544 022 eller begär offert

Förvaltare från SVEFAB går igenom ronderingsrapporten med en styrelseledamot i Sundbyberg
Tekniker från SVEFAB jämför färgprover mot en fasad i Sundbyberg inför ommålning

Att förvalta fastigheter i Sundbyberg

Tre saker präglar förvaltningen här, och den första är den mest brådskande.

Järnvägstunneln påverkar fastigheter i centrum. Mälarbanan ska byggas ut genom Sundbyberg i en 1,4 kilometer lång tunnel från Duvbo till Ekensbergsvägen. Förberedande arbeten pågår sedan 2019, och under våren 2026 startar ledningsomläggningar vid Esplanaden.

Vid vibrationsalstrande arbeten erbjuds fastigheter i närområdet förbesiktning, och protokollet går till styrelsen. Tacka alltid ja. Har ni sprickor eller sättningar sedan tidigare bör de vara dokumenterade och daterade innan arbetena kommer närmare, annars går det inte att visa vad som tillkommit.

Beståndet spänner över fem epoker. Centrala Sundbyberg och Lilla Alby har äldre bebyggelse, Storskogen är femtiotal, Hallonbergen sextio- och sjuttiotal, Rissne åttiotal och Ursvik byggt kring millennieskiftet.

Ett sekelskifteshus i centrum och ett åttiotalshus i Rissne har varken samma ventilation, samma stammar eller samma problembild.

Ytorna saknas. Med omkring 6 400 invånare per kvadratkilometer är gårdarna små och gatorna trånga. Det märks vid varje projekt: var ställningen får stå, var containern placeras och var snön ska ligga.

Begär offert

Därför väljer bostadsrättsföreningar oss

  1. En motpart genom hela uppdraget. Ni har en förvaltare att vända er till oavsett om arbetet utförs av vår personal eller av en entreprenör vi tagit in. Samordningen och ansvaret ligger hos oss.
  2. Egen jour, ingen extern växel. Jouren är bemannad dygnet runt, året runt, av vår egen tekniska personal. Den som svarar mitt i natten känner fastigheten och kan påbörja åtgärden direkt. I ett hus från sekelskiftet är det skillnaden mellan att veta var avstängningsventilerna sitter och att leta efter dem medan vattnet rinner.
  3. Bredd under ett avtal. Teknik, ekonomi, el, utemiljö, lokalvård och projekt hos samma leverantör. Ni slipper samordna flera parter som hänvisar till varandra.
  4. Vana vid hela åldersspannet. Vi förvaltar allt från sekelskifteshus till nyproduktion och anpassar arbetet efter fastighetens faktiska förutsättningar.
  5. Över 20 år i branschen och certifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001.
Två medarbetare från SVEFAB stämmer av ett ärende i ett trapphus
Medarbetare på SVEFABs kundservice arbetar vid datorn på kontoret

Om SVEFAB

SVEFAB grundades 2001 och har sedan dess vuxit till ett team på cirka 40 medarbetare med en årlig omsättning på runt 150 miljoner kronor. Vi är kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöcertifierade enligt ISO 9001, ISO 14001 och ISO 45001 och har utsetts till Branschvinnare 2023, 2025 och 2026.

Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och kommuner i hela Stockholmsregionen och Mälardalen, med huvudkontor i Täby och platskontor i Arlandastad.

Mer om oss

Vanliga frågor om fastighetsförvaltning i Sundbyberg

Vilka delar av Sundbyberg arbetar ni i?
Hela kommunen, från centrala Sundbyberg och Lilla Alby till Hallonbergen, Ör, Rissne, Duvbo och Ursvik.

Vad bör vi göra inför arbetena med järnvägstunneln?
Se till att fastighetens skick är dokumenterat och daterat innan vibrationsalstrande arbeten börjar, och tacka ja till den förbesiktning som erbjuds. Utan ett utgångsläge går det inte att visa vilka skador som tillkommit under byggtiden. Vi hjälper er med genomgången.

Kan vi avtala om enbart teknisk förvaltning?
Ja. Samtliga tjänster fungerar fristående. Många föreningar kombinerar teknisk och ekonomisk förvaltning, eftersom underhållsplan och budget då vilar på samma underlag.

Vi har mycket lite plats på gården. Går det att lösa?
Ofta ja, men det kräver planering. Ställningsplacering, containeruppställning och tillfälliga avfallslösningar behöver bestämmas innan entreprenören är på plats, inte när den redan står där.

Vad kostar fastighetsförvaltning?
Avgiften beror på fastighetens storlek, skick och avtalets omfattning. Vi lämnar offert efter platsbesök.

Hur snabbt kan vi byta förvaltare?
Uppsägningstiden i befintligt avtal är ofta tre till sex månader och kan användas till förberedelse.

Hur når de boende er vid fel?
Via telefon, e-post eller formulär till vår kundservice. Ärendena samlas i PHM Digital så att styrelsen kan följa status utan att fungera som mellanhand.

Kontakta oss

Skicka en offertförfrågan eller ring oss så tar vi en dialog om vad er bostadsrättsförening behöver.

SVEFAB – Svealands Fastighetsteknik AB
Propellervägen 6B, 183 62 Täby Tel: 020-544 022 E-post: info@svefab.com

Kontaktformulär

Vi respekterar din integritet, fäster särskild uppmärksamhet vid skyddet av personuppgifter och följer en god praxis för databehandling. Här kan du läsa om hur vi behandlar dina personuppgifter.